希腊移民有哪些房产要求？希腊移民后出售房产的限制是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当初我选择希腊移民的时候，最吸引我的就是那个25万欧元买房拿永居的政策……现在想想，还好下手早。对了，现在的政策可是变了啊——热门地区都涨到80万了，像雅典、圣托里尼这些地方根本不是普通家庭能轻易负担得起的……不过对于我们已经买下来的人来说，反而成了一个‘隐形资产’。

一、希腊购房移民的核心要求到底有哪些？

很多人问我：你现在这套房子能不能卖？要不要一直捂着不放？其实这里头真有不少门道。先说最初申请时的要求吧。当时我能用25万欧元买一套老城区的保护性建筑，虽然看起来有点破旧，但只要完成翻修备案，就能直接申请黄金居留。关键是要“用途转为住宅”，也就是说哪怕是工业楼也好，得提前办完变更手续才行，不然材料直接被退回来……真的，这种细节特别容易踩坑，我当时也是因为找了专业机构帮忙才避开了雷区。

二、持有五年后能否自由出售房产？

这是大家最关心的问题——买了房之后，难道就得绑一辈子吗？放心，不需要。根据规定，只要你成功拿到了黄金居留卡，并且满足“持有满五年”这个硬性条件，就可以把房子卖掉！没错，就算卖掉了也不影响你的永居身份……但这儿有个前提：“必须是在获得永居之后”。如果你还在续签阶段，那就得一直维持房产所有权状态，一旦撤资，下一轮续签基本就没戏了。

三、哪些区域的房子更适合未来转手变现？

说到这儿……我自己后来还追加投资了一套40万欧元的公寓，在佩里斯特里那边。原因很简单：不像米科诺斯那种旅游岛，这里是真正的“刚需居住区”，租金回报率稳定在4%上下，租客也多是本地上班族或者留学生……流动性强多了。所以如果你想将来出手顺一点，建议优先考虑阿提卡大区这类人口密集的城市带。

四、卖出后是否还需要继续满足居住义务？

有人担心：房子都没了，会不会哪天突然被告知身份无效？不会的！只要你在前五年的每次续签中都合规持有房产，拿到永居后就完全脱离和房产的绑定关系了。不过要注意，“不出售”只是前期要求，后期完全是自由的……我朋友去年就把克里特岛上那套别墅给卖了，现在一家人住在迈索尼小镇自己买的无限购小房子里，照样每年进出申根国毫无压力。

对了，补充一句：即便你要卖房，最好也保留完整的交易凭证和税单记录……万一以后审计查起来，这些都是证明你当年确实完成投资的关键材料。别嫌麻烦，这事儿我亲身体验过，文件齐全真是省心不少……总之一句话：“投资可退出，合规要前置”，这才是玩转希腊移民的真实法则！”