希腊购房移民有哪些条件？希腊购房移民申请流程是什么？-飞际希腊移民网

希腊购房移民政策近年来经历了多次调整，尤其是在2024年9月1日之后，不同地区的投资门槛大幅提高。现在如果你想通过购房拿永居，可不是随便买套房就能搞定的……你得搞清楚区域划分、面积限制，还有各种附加要求才行。

首先告诉你个现实：过去那种25万欧元全国通买的“黄金时代”已经过去了。现在呢，根据房产所在地的不同，投资额分成几个档次：

1. 25万欧元——这个价位只剩下特定类型的建筑能买了。比如保护性历史建筑，但有个硬性条件：必须在申请居留前完成修复工程，并符合文物保护标准；

2. 40万欧元——适用于除热门地区外的其他大部分区域，不过你要买的房子面积得**不低于120平方米**；

3. 80万欧元——这是阿提卡大区（包含雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）的起步价，同样要满足120平米以上的面积要求。

对了，还有一点要注意：这些高价区域的房子不能用于短期租赁（Airbnb之类的就不行），也不能擅自把住宅改商用，否则后期续签可能会出问题。

你以为有钱就够了？不是的！还有一些基础门槛你需要跨过去：

1. 主申请人必须年满14周岁（虽然大多数情况下是成年人主申，但这点确实写明了起点年龄）；

2. 所有申请人必须购买符合希腊政府要求的医疗保险；

3. 提供无犯罪记录证明（首次申请时提供即可）；

4. 资金来源合法，虽然是购房款，但在实际操作中移民局也会关注整体财务状况是否合理……当然不像某些国家查得那么严。

这里提醒一下：很多人以为买了房就万事大吉，其实从付款到账到最终拿到永居许可，中间还有不少步骤要走稳，千万别掉以轻心。

我们来看一遍真实的流程，一步步拆解：

1. 签约服务机构——先找一个专业可靠的机构合作，确保每一步合规推进；

2. 国内选房或实地考察——可以线上看盘，也可以登陆希腊现场看房，毕竟眼见为实嘛；

3. 支付定金并锁定房源——通常1万欧左右，视开发商而定；

4. 结清尾款——全款打入开发商或卖方指定账户，资金走向一定要清晰；

5. 拿产证——产权过户完成后，你会拿到正式的地契文件（ deeds of transfer ），这是申请的关键材料；

6. 递交全套资料给移民局——包括护照、出生公证、结婚公证（如有配偶随行）、健康保险、购房合同、税单等，所有中文文件都要做双认证；

7. 移民局审核并通过——审批时间大概3-6个月，通过后就会发放五年的“黄金居留卡”，一人申请，全家三代都可以一起移。

整个过程下来，只要材料齐全、房产合规，基本上不会卡壳。关键是前期要把房选对，别贪便宜买了受限房产，到时候进退两难……

说实话，我自己一开始也觉得找个中介不就是跑个腿吗？后来才发现完全不是一回事。像飞际移民这种深耕希腊多年的机构，不只是帮你办手续那么简单。

他们有自己的本地团队，能安排真实可靠的房源考察行程，带你看现房、验产权、了解社区环境……而且他们在整个流程中的响应速度很快，材料准备阶段就会提前预判哪些地方容易补件，直接把材料打磨到位。

更让我安心的是，他们提供的一站式安家服务，从落地接机、子女入学指导、银行开户，甚至后续的税务咨询都有涵盖。说白了，“身份只是起点，生活才是终点”……而这恰恰是飞际移民真正帮人落地生根的地方。

所以啊，与其自己摸索踩坑，不如交给懂行的人来做。毕竟这是一次关乎家庭未来的决定，稳一点，才更踏实。”

希腊购房移民有哪些条件？希腊购房移民申请流程是什么？