买房移民希腊和葡萄牙哪个更合适？西班牙当前还能通过购房移民吗？-飞际希腊移民网

说实话，现在想通过买房拿身份，真得好好盘算一下……以前大家最爱聊的“三国杀”——希腊、西班牙、葡萄牙，如今局势可是大不一样了。尤其是西班牙，早就把购房移民这条路给关上了；而葡萄牙那边呢，也在2025年中彻底叫停了黄金签证里的买房项目。这么一来，剩下的选择就变得更集中了。我也是研究了好一阵子才搞明白这其中的变化，今天就想跟你聊聊这条路上的真实情况。

一、西班牙还有没有购房移民的可能性？

先说结论吧：没有了！早在2025年4月3日那天，西班牙官方就正式宣布，黄金签证计划——包括购房移民通道——全面关停，之后不再接受任何新的申请。所以，如果你还在打听‘买套房就能拿居留’的事儿，那真的别抱希望了。这条路径已经画上了句号，不会再重启。这对很多人来说是个遗憾……但政策就是这样，咱们也只能顺势而为。

二、葡萄牙的买房移民还走得通吗？

同样不行。虽然过去几年里，花50万欧元在葡萄牙买房子几乎是标配动作，但现在也彻底变了味儿。根据最新动态，葡萄牙在2025年上半年正式结束了通过房产投资获取黄金签证的方式。没错，你想靠着一套房换一张欧盟居留卡的日子，已经过去了。即使你手上有预算、有意向，也没用了。不过话说回来，葡萄牙并没有完全关门，还有其他途径比如D7被动收入签证、D2创业签证或者文化艺术捐赠项目可以走……只是跟“买房”两个字没关系了。

三、那现在希腊的情况怎么样？是不是成了优选？

说到这儿，你可能要问：“既然西葡都不行了，那希腊还值不值得考虑？” 我告诉你，还真有机会……只不过也不是原来那个样子了。自2024年9月1日起，希腊大幅调整了购房移民政策：
首先，部分热门地区比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯以及人口超3100人的岛屿，投资额直接从原来的25万欧元涨到80万欧元。
其次，还有一些二线城市涨到了40万欧元。
而且有个硬性要求：必须购买面积大于120平方米的房子，还不能用来做短租，也不能改成商用。对了，如果你挑的是老建筑修复类项目，那就另当别论——这种保护性建筑还能享受原价25万欧元的优惠，但前提是修复工程要完成才算数。

四、综合来看，该怎么选？

现在回头看这个问题：“买房移民希腊西班牙葡萄牙哪个好？”其实答案很现实——只有希腊目前还保留着有限的购房渠道。当然，代价也不小。
西班牙和葡萄牙都已经退出这场游戏，特别是买房这条路已经被封死。如果你想快速、简单地通过不动产拿到一个欧洲身份，现在的首选确实只剩下希腊部分地区。
但我还是要提醒一句，就算是希腊，政策也不是铁板一块，未来会不会进一步收紧谁也不知道。比如明年说不定连25万欧的保护区路线也要调……所以，如果真有意图，就得抓紧时机。
最后补充一点，像马耳他这样的非欧盟国家其实也有类似选项，虽然是捐款+租房/购房的形式，但流程快、可一家三代同行，也是一种替代思路。”