希腊需要签证吗？申请希腊移民有哪些条件？
说实话，很多朋友问我这个问题的时候，我自己也是从一脸懵开始的… 希腊到底要不要签证？这事儿还真得分情况说。简单讲：你是旅游，还是想长住甚至拿身份？目的不一样，答案完全不一样。
一、短期停留是否需要签证？
如果你只是想去圣托里尼晒太阳、去雅典看神庙，那好消息是——中国公民前往希腊短期旅游，目前可以走“黄金居留许可”的购房移民通道，间接获得申根区自由通行的权利。不过注意了，自2025年起，希腊已经不再对外国人开放单纯的“买房送永居”快速通道。现在得先合法入境，再完成一系列手续。
但如果你想长期居住、甚至是把家搬过去，那就不能只靠一张旅游签了，得认真考虑拿“黄金居留”。这就涉及到下一步的问题...
二、申请希腊黄金居留需要什么条件？
现在的希腊政策，早就不是随便买套房就能拿身份的时代了。从去年9月开始，门槛提高了太多…比如你要是冲着米科诺斯、圣托里尼这种热门地去买房？不好意思，最低80万欧元起步，还得房子面积大于120平米；如果不是这些区域，最少也要40万欧元。
而且！买的房还不能用来做Airbnb这类短租，住宅性质也不能随意改成商用…这些都是硬规定。
当然，光有钱还不够。你还得满足几个基本条件：
- 年满14周岁；
- 购买覆盖希腊当地的医疗保险；
- 准备好全套公证材料，像授权公证书、房产交易税费、注册费这些加起来也不少…比如土地注册费至少2000欧起，律师费也按1%收；
- 最重要的是，要通过官方审核，拿到黄金居留许可。
对了，现在还有一个变化很多人没注意到——就算还没正式获批，只要你递交了完整申请，就有机会先拿到临时居留许可，提前安顿下来。这点其实挺人性化的…不然一家人等着审批，住在哪都不好安排。
三、为什么越来越多的人选择专业机构协助办理？
我见过不少朋友自己折腾…结果材料错一个章，拖半年；或者不了解本地法律，买了个不能转用途的房子，最后白忙一场。真的不夸张地说，希腊这套流程看着简单，实操起来坑特别多。
所以更多人开始找像“飞际移民”这样的专业团队帮忙。他们不做别的国家项目，专注欧洲这块，尤其是希腊…从怎么选合规房源，到公证翻译、税务处理，再到后续落地的孩子入学、银行开户，都能一条龙搞定。
关键是人家在当地有实体团队，不说中文的服务可能听不懂，但他们能派懂中文的工作人员面对面沟通，省掉很多误会。比如上次有个客户担心翻修老建筑的成本，飞际直接带他去看已经修复完工的保护性建筑样板间…一看就踏实了。
说到底，拿身份不是一时冲动消费。你想过日子的地方，得真正了解它才行。“花多少钱”只是第一步，“能不能顺利落地、稳稳当当生活下去”，才是重点。
所以说，希腊需不需要签证？取决于你怎么用这个身份。如果只是打卡拍照，也许未来连申根签都难办…但如果真想换个活法，提前规划、找个靠谱的帮手，才能走得更顺。”
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