投资移民希腊需要满足哪些条件？怎么投资移民希腊的流程是什么？-飞际希腊移民网

说起怎么投资移民希腊，很多人都在问，现在政策变了，还值得去吗？我告诉你，即便是在2024年9月1日后政策收紧的情况下，希腊依然是欧洲性价比很高的选择……尤其是对想要一个温暖气候、海岛生活、又能在欧盟自由通行的人来说。我自己也是认真研究了好几个月，翻遍了资料才下定决心——这事儿，真得搞清楚每一步。今天我就把‘怎么投资移民希腊’这件事掰开揉碎讲一遍，从资格条件到申请流程，全部来自最新一手信息，咱们一步步来。

一、投资移民希腊的基本门槛有哪些？

首先得说清楚，你现在不能再随便花25万欧元就在雅典或圣托里尼买房拿身份了。对了，从2024年9月起，不少热门区域已经涨价——像阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额已经是80万欧元。至于其他地区？也涨到了40万欧元起。

但好消息是，如果你想买的是保护性建筑，或者将非住宅用途的房子改成住宅用房，还是可以用25万欧元老政策的！不过有一点必须强调：你买的这套房产面积必须不低于120平方米，并且不能做短租，也不能商用——也就是说，你得是真的打算在这住下去。

除了钱，你还得满足几个基本条件：
1. 年满14周岁；
2. 购买符合要求的医疗保险；
3. 准备好购房和申请相关的各项费用——后面我会细说。

二、投资的具体方式有哪几种？

其实目前最主要的方式就是——买房拿黄金居留。虽然形式简单，但它带来的权利可不低。拿到希腊永居后，你可以自由通行申根29国，子女上学、医疗享受当地居民待遇，还不需要每年住满一定天数（无移民监）！”这点太吸引人了“，尤其适合不想被束缚的家庭。

具体操作上有三种路径可以选择：

1. **直接全款购房**：最常见做法。只要你资金到位，看中哪套房就跟开发商签约、付款、过户。
2. **购买老旧历史建筑进行翻新**：这种属于“保护性建筑”类别，投资门槛保持25万欧元不变，但你需要按照政府规定完成修复工程，并在提交申请前完成用途转换手续。
3. **将商业/工业用地转为住宅用途**：比如以前是工厂厂房，空置满5年后改建成住宅，也可以用来申请黄金签证。但这过程复杂些，建议由专业律师团队协助处理。”不然容易踩坑“。

三、申请流程和花费大概是多少？

整个流程走下来一般是这样几步：

1. 签约并确定购房意向
2. 国内远程选房 or 登陆实地考察
3. 支付定金 + 尾款
4. 拿到房产证
5. 准备全套材料递交给移民局
6. 审核通过，获批黄金居留卡

时间周期通常控制在6-8个月内，速度还是比较快的。

至于花费，这里给你列个明细参考：
- 购房总价：25万€起（依地段而定）
- 房产交易公证费：约3000€
- 房产税：3.09%，也就是差不多7725€（以25万欧计）
- 土地注册费：至少2000€
- 律师费+税费：1%房款+24%消费税 ≈2500€+600€
- 移民申请行政费：主申请人2000€，附属150€/人
- 医疗保险：每人约220€/年
- 公证、翻译等杂费：大概1000-2000€左右

加起来总投入大约比房价高出8%-10%，不算离谱。”关键是后续几乎没维护成本“。