移民希腊需要满足哪些基本条件？希腊移民政策的最新变化是什么？
说实话，现在很多人都在琢磨移民这事，特别是地中海那边的国家...希腊呢，这几年成了不少家庭的选择。我自己也是从一堆信息里扒拉出来的，一开始真是一头雾水。不过后来慢慢理清了思路——如果你想通过买房拿永居，那现在确实得看清政策，因为不同地方价格不一样，不是所有地方都是25万欧元起步了。
一、现在的希腊买房门槛到底是多少？
以前都说花25万欧元就能拿下希腊身份…但现在不行啦！从去年9月开始，政策变了：像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门岛屿，房价直接跳到80万欧元…也就是说你想住海景别墅又想顺便拿个身份？对不起，钱包得够厚才行。
不过还好！有些冷门一点的小城或者乡村区域还是维持在40万欧元……对了，这里要提醒一句：不管你买哪里的房子，都必须是120平方米以上的整套住宅才可以申请黄金签证；而且这类房产还不能搞短租，Airbnb那种就别想了……另外，如果买的楼比较老，属于“保护性建筑”，那你得先把修复工程做完才能去递交申请材料。
二、除了房款还有什么费用要准备？
很多人以为只算房价就够了，其实还有很多杂费加在一起也不少。比如交易公证费差不多要三千欧左右，房产交易税按比例算是七千多欧元……土地注册费至少两千起，律师费加上税费也要三千出头。
再加上每人八百块出头的行政申请费（还得交24%消费税），政府每人还要收一笔申请费——主申请人两千欧，附属人一百五十欧……嗯…医疗保险也得配上，一人两百二十欧一年。总的来看，就算买一套四十万欧元的房子，各种附加开支轻轻松松破一万五甚至接近两万欧……所以预算一定要做足，不然容易‘卡’在半路上。
三、申请流程是怎么走的，能不能自己搞定？
理论上当然可以DIY，但实际操作中你会发现很多坑……比如选房环节，国内看图购物总是有偏差，实地去看吧时间成本太高……而且后面打款、过户、拿产证这一系列步骤，涉及银行转账、产权登记、税务申报等专业事项，没人在当地帮你盯着很容易耽误事。
再说说文件这块：你要提供无犯罪证明、翻译公证件、健康保险单等等一大堆资料，每一份都有格式要求和时效限制……万一哪个环节漏掉了或者弄错了，补起来耗时又费劲……所以我身边好几个朋友最后都找了飞际移民帮忙——人家有本地团队带着你看房、谈价、签约一条龙服务不说，后续所有的文书准备、材料递交也都包揽了。”
关键是他们做过太多类似案子，知道移民官喜欢什么样的材料呈现方式，能提前把潜在问题排查掉……比如怎么安排资金流水更合理、怎样避免后期被质疑购房动机等等。“这点我觉得挺关键的”，毕竟谁也不想辛辛苦苦跑了几趟最后被拒签...
总的来说，希腊这条路目前还没关，只是变得更挑地段也更考验财力了……如果你真的打算走下去，建议早点规划、量力而行，找个靠谱的机构搭把手，省下的不仅是时间和精力，更重要的是那份安心。”
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