希腊购房移民有哪些条件？办理希腊购房移民的流程是什么？
希腊买房移民，听着好像只是掏钱买套房那么简单...可真做起来才发现，这里面门道还真不少。特别是从2024年9月1日起，政策可是来了个大调整。对了，现在可不是随便哪儿都能25万欧元上车了——热门地区直接翻倍到80万欧！比如阿提卡、圣托里尼这些地方…而其他区域也涨到了40万欧元。
一、最新的投资门槛和房产要求
现在的规则是这样的：你要是想在雅典、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些火得不行的地方安家，那就得准备80万欧元的资金，并且所购住房面积必须达到120平方米以上才行。这点真的要注意，“小户型”在这个级别已经行不通了。如果你不执着于大城市圈，还可以看看那些涨幅相对温和的地区——只要不是人口超过3100人的岛屿（像克里特岛也算哦），就可以用40万欧元入手120平米以上的房产……当然，同样要满足最小面积限制。
还有一种“曲线救国”的方式：那就是花25万欧元投资老建筑改造项目。这类型的房源通常是“保护性建筑”，虽然一开始看着旧一点，但它允许通过修复翻新变成现代化居所…关键是还能保留历史文化味道，想想也不错嘛。不过这里提醒一句：房子的用途变更手续一定要提前搞定，在递交黄金居留申请前就必须完成全部转换流程，否则后续会被拒。
二、其他核心申请条件不能忽视
光有钱还不够，还得符合几个基本硬指标：首先是年龄，主申请人得年满14周岁；其次是医疗保险，每个家庭成员都必须在当地购买符合政府标准的健康保险……这步看似简单，其实很关键，因为审批时它是必备材料之一。
另外值得注意的是，房产用途有明确限定——买了之后不能搞短租平台运营（比如Airbnb那一套行不通），也不准擅自改成商用性质。也就是说，这套房将来主要是用来长期自住或者长线租赁给稳定租客的。
三、办理步骤与各项费用清单
整个流程走下来大概是这几个阶段：先签约确定服务→接着在国内选房或登陆实地考察→交定金→付尾款→拿到产权证→最后提交全套文件给移民局等待批复。”整个周期不算太长，一般几个月就能批下来。
说到费用这块，除了房价本身外，还有一些必要开支需要预留出来：比如说授权公证书才150欧，便宜得很；但交易公证费就要3000欧左右；房产交易税约为房价的3.09%，也就是七八千欧起跳……土地注册费另算，大概至少2000欧起步。
至于申请环节的支出也不少：每名成年人要交2000欧政府申请费，小孩150欧；再加上每人800欧元的行政处理费，还要加24%消费税…差不多又是近千欧；生物识别采集每个人才16欧，倒是小事一桩。还有律师费一般是房价的1%，加上税费也要两千多欧。“这些杂七杂八加在一起，预算一定得多留些缓冲空间！”
全程下来，飞际移民提供的一站式服务确实省心不少。他们不仅帮你匹配靠谱房源，还能安排实地考察行程，落地后的接机、开户、子女入学统统可以接手……真正做到“拎包入住”式的支持。
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