希腊买房移民需要什么条件？希腊买房移民的流程是怎样的？
说实话，谁没幻想过在爱琴海边拥有一套自己的房子呢？阳光、海岛、橄榄树……光是想想就让人心动。不过啊，现在去希腊买房可不只是度假那么简单了，它已经成了一条实实在在的移民路径——当然咯，政策早就变了，不再是随便买套房就能拿身份的时代了。
一、现在还能通过买房拿到希腊永居吗？
能！但和以前大不一样了……对了，从2024年9月1日起，希腊买房移民可是来了个“分区定价”的大调整。你要是还想一步到位拿永居，那得看你想买哪儿的房子。
比如在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些热门旅游岛，或者是人口超过3100人的岛上……这些地方，购房金额直接涨到80万欧元！没错，翻了三倍还多……而且房产面积还得大于120平米，不能做短租，也不能改商用，算是真的“居住导向”了。
那是不是就没性价比高的选择了？也不是。“别的地区”，比如北部的一些小镇或小岛，目前还能以40万欧元的价格购房拿身份，同样要求面积120平以上，用途必须是住宅性质。还有一些特殊建筑类型也能走25万欧元的老路线，比如“保护性建筑”——这类老房子虽然便宜，但买了之后你还得按规定修缮完成才行，不然续签会有问题。
二、除了房款还要准备哪些费用？
很多人一开始只算房价，结果到了最后才发现杂费也不少……我建议提前列个清单：
1. 房产交易税大概3.09%，也就是十几万人民币起步；
2. 土地注册费0.5%-0.8%，至少2000欧；
3. 公证费差不多3000欧左右；
4. 律师费按总价1%收，加上税费也得好几千；
5. 还有政府申请费——主申请人要交2000欧，附属成员每人150欧；
6. 医疗保险每年大约220欧/人；
别忘了还有翻译、认证这些琐碎支出……总的来说，即便你是按最低标准投资，实际总花费也要比房价高出不少，心里要有数。
三、整个流程下来要多久？会不会很麻烦？
流程其实不算复杂，就是步骤比较多……关键是每一步都得合规，材料一点都不能错，否则耽误时间更头疼。
首先是签约选房，可以在国内线上挑，也可以登陆实地考察一圈再定……毕竟花几十万欧元呢，亲眼看看总是放心些。
然后就是付款、过户、拿产权证……这部分最好有专业律师盯着，确保交易合法顺利完成。接着就可以递交全套移民材料了，包括无犯罪证明、医疗保险、资金来源说明等等。
提交之后等着就行啦，审批周期一般来说几个月就能出结果。一旦获批，你就拿到了五年的“黄金居留许可”，可以自由进出申根区，孩子也能在当地上学，享受基本公共服务。
说到底，现在的希腊买房移民已经不是“闭眼入”的红利期了，但它依然是通往欧洲生活的“低门槛通道”之一……尤其适合想要悠闲养老、避开大城市喧嚣的家庭。
我自己接触过不少客户，最初也是犹豫不定，怕流程复杂、怕语言不通、怕后续没人管……后来找到了专业的服务机构，一切才真正顺畅起来。比如说，“飞际移民”就有本地团队全程对接，连落地接机、子女入学、银行开户都能安排妥当，真的省心太多了。
所以啊，与其一个人瞎摸索，不如找个懂行的人带着走一趟……毕竟人生大事，稳妥最重要！
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