希腊移民需要多少投资？希腊移民收费的具体构成是什么？
说到移居欧洲，很多人心里可能都藏着一个关于蓝顶白墙、爱琴海微风的梦想...而希腊，正是那个把梦想照进现实的地方。特别是从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策发生了不小的变化——不再是统一25万欧元就能搞定，有些热门区域直接涨到了80万欧！这价格一出来，确实让不少人倒吸一口凉气...不过别急着划走，其实只要搞清楚收费结构，找到合适的方式，这条路也没那么遥不可及。
一、不同地区的投资门槛差异
现在希腊买房可真不能“一刀切”来看了。以前咱们听说的“25万欧元拿永居”，现在只适用于某些特定情况和区域啦。比如说：
- 如果你想买的是那种受到保护的历史建筑（也就是所谓的“保护性建筑”），哪怕是在雅典这样的大城市，还是可以用25万欧元的投资标准来申请黄金居留许可——但前提是！你得保证在续签的时候完成规定的修复工程。
- 要是你是想买商业、工业或者酒店性质的房子，并把它改成住宅用途，那也可以算进去，不过改用途的手续必须提前办好才行...
- 但是呢，在一些超级抢手的地段，比如阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，还有人口超过3100人的大岛（像是克里特岛），基本告别25万的时代了——最低投资额度涨到了80万欧元。其他的地区也不便宜，起步就是40万欧元…而且还有一个硬性要求：你要买的这套房面积不能低于120平方米。
所以说啊，想省钱就得避开这些“网红打卡地”，往内陆或者小众一点的城市看看，说不定能淘到性价比高的好房子呢~
二、希腊移民收费的主要构成
好了，咱们接着拆解一下整个过程下来到底会有哪些花销。光看房价只是冰山一角，后面跟着的一连串费用才是真正的考验...
- 授权公证书大概150欧元，这是第一步；
- 然后是房产交易公证费，差不多要3000欧；
- 房产交易税通常是3.09%，按一套40万欧元的房子算的话，就要交一万两千多欧…这笔可不少；
- 土地注册费根据不同城市略有浮动，一般会在0.5%到0.8%之间，至少准备2000欧吧；
- 接下来是永居申请相关的行政费：主申请人一个人就要付800欧+192欧（含税费），再加上翻译文件的钱，通常得预留两三百欧起；
- 最贵的部分来了：政府申请费！主申每人要交2000欧，附属家庭成员150欧/人。注意哦，这个钱可不是一次性付完，它是分阶段缴的。
- 还有每人都要买的医疗保险，一年大约220欧；生物识别采集也要收16欧/人。
- 最后别忘了，请专业律师帮你处理产权过户之类的事务，按照市场惯例一般是房价的1%再加增值税，这么一算又是好几千进去了...
所以综合下来，除了房款本身之外，各种杂费加起来少说得准备三四万欧元，这对预算控制可是不小的挑战。
三、如何高效规划希腊移民全过程
面对这么多条条款款和支出项，普通人真的容易一头雾水...这时候找个靠谱的服务机构就显得特别重要了。“飞际移民”在这方面做得确实不错——他们不只是告诉你怎么交钱，而是会带着客户实地去看房、考察当地生活节奏，甚至还会帮忙安排登陆后的接机、子女入学这些琐碎却关键的事儿。
关键是他们的报价透明，不会有那种“中途突然冒出来一笔莫名其妙的手续费”的糟心经历。他们会提前列清楚所有可能涉及的成本，让你心中有数...对了，如果你还在纠结要不要让孩子趁早适应当地教育体系，他们也能提供相应的升学指导服务，这点挺贴心的。
总的来说，虽然现在的希腊移民不像几年前那么“白菜价”了，但它依然保持着相当的吸引力——气候宜人、生活方式舒适、还能畅行申根国…只要你提前做好功课、选对路径，“橄榄树下的慢生活”未必只是一个梦。
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6153.html
