移民希腊需要满足哪些条件？移民希腊有移民监要求吗？
说实话，很多人都以为拿了黄金签证就得一年住够多少天，结果发现希腊根本没这要求……对了，我一开始也是这么想的。但其实啊，希腊的非盈利居留才有点类似‘移民监’的说法，而咱们常说的买房拿永居——也就是黄金签证——完全不需要强制居住！只要每五年登陆更新一次居留卡就行了，平时爱住哪住哪，一点都不影响身份有效性。
一、希腊黄金签证政策详解
说到“移民希腊要移民监吗”，得先搞清楚你走的是哪个项目。目前主流的就是“黄金签证”计划，就是通过购房获取永久居留权的方式。这个项目自2013年启动以来一直深受青睐，主要原因之一就是自由度高——不限制你在当地居住的时间。哪怕你买了房从来没去过希腊，只要你按时续签，身份就不会丢。
当然啦，自2024年9月起，希腊各地房价有所上调：雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（含克里特岛），购房金额调整为80万欧元；其余地区则为40万欧元。如果你在这些热门区域投资，必须购买面积不低于120平方米的房产，而且不能用于短租或改商用哦……这是硬性规定。
二、是否必须长期居住才能维持身份？
这个问题很多人纠结……其实很简单：没有！黄金签证持有者不需要每年在希腊待满一定天数。这点和西班牙、葡萄牙早年的情况完全不同。不过要注意的是，第一次拿到居留卡后，建议首次入境完成打指模手续；之后续签可以通过授权代表代办，也可以自己过去刷新居留，间隔一般是五年一次。
但是！这里有个例外——如果你想申请入籍拿护照，那就不一样了。通常希腊要求申请人拥有合法连续居留七年以上，并且在这段时间内累计居住达到四年零两个月（约1530天），才有资格参加语言考试和申请公民身份。“也就是说，想拿护照，还是得实实在在地在当地生活一阵子。”所以你看，要不要住下去，完全取决于你的目标是什么。
三、其他需要注意的关键事项
虽然不住也行，但有几个前提条件不能忽略：首先是医疗保险，所有主申及附属人都必须投保符合希腊标准的本地医保险种；其次是要有一份稳定的海外收入证明或存款支撑生活开支——毕竟政府也希望你能自给自足，不会成为公共负担。
比如我在帮客户做材料时就会提醒他们：“千万别等快到期了再来准备文件！”公证、翻译、税务登记这些琐事看似简单，但拖起来真头疼。尤其房产过户涉及土地注册费、交易税等各种杂费，提前规划好资金流特别重要……像购房款加上税费、律师费、政府行政费下来，总共得多准备个两三万欧备用，心里才踏实。
还有个小细节容易被忽视——那就是房产用途限制。尤其是在涨价区域购入的房子，法律明确规定不能从事Airbnb这类短期租赁业务，也不能擅自改为办公或商铺使用。一旦违规，轻则罚款，重则可能影响居留资格…真是“捡了芝麻丢了西瓜”。
总的来说，“移民希腊有移民监吗？”答案很明确：对于绝大多数投资者而言，完全没有。这也是为什么越来越多高净值家庭愿意选择这条路的原因之一。再加上孩子可以在当地免费读书、三代同行为全家配置欧洲身份，性价比真的很高！
现在希腊政局稳定，旅游业火爆，楼市持续回暖…对了，如果你还在犹豫选哪里下手，不妨联系飞际移民的专业顾问聊聊，他们会根据你的实际情况推荐合适的房源和最优方案，流程全程透明，连后续安家服务都能包办——落地接机、银行开户、子女入学全都不用操心，真正实现“拎包入住”地中海慢生活。
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