希腊投资移民有哪些陷阱？希腊投资移民骗局如何避免？-飞际希腊移民网

说实话，这几年“希腊买房移民”火得有点离谱……不少人一听25万欧元拿永居，立马心动，觉得捡了天大的便宜。可你知道吗？风口上飞得越高，摔下来也越狠……有些人钱砸进去了，卡没拿到，房子还烂手里了……这到底是怎么回事？其实啊，所谓的‘骗局’未必是别人骗你，更多时候，是你没搞清规则、被表面信息忽悠了，或者贪图捷径，结果踩了坑。今天我就来聊聊那些藏在希腊投资移民背后的‘雷’，顺便说说怎么绕过去。

一、你以为买了房就万事大吉？

很多人以为，只要花25万欧元买套房，坐等几个月就能拿黄金居留卡。天真了！现在的政策早变了……从2024年9月1日起，热门区域比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，房价直接跳到80万欧元起步。你想省钱去偏远小岛？那儿也要40万欧了……而且，必须买面积120平以上的房子才行！不然，对不起，不给办！更坑的是，你买的房子不能用来做Airbnb这类短租……万一开发商卖你个“保护性建筑”，看着便宜？恭喜你，等着倒贴钱修吧，政府规定续签时修复工程必须完成。所以啊，别光盯着价格，位置、房型、后续成本都得算清楚。”闭眼买，肯定要吃亏“。

二、中介承诺包办一切，结果人财两空？

有些中介为了抢客户，嘴上说得天花乱坠——“百分百获批”、“我们有内部关系”、“三个月下卡不是问题”……听着是不是特别诱人？对了，还有那种告诉你“不用看房，线上转账就行”的，千万别信！希腊买房是有严格流程的：你需要授权公证书、交交易税、注册费、律师费……哪个环节都不能少。要是有人跟你说“打包价全搞定”，那很可能是在偷工减料。比如，正规律师费大概要1%+税费，他收你一半的钱，那你买到的房子产权能不能顺利过户？有没有隐藏债务？都没人帮你查……最惨的情况是什么？钱打过去了，发现卖家根本不是房主！或者是抵押过的凶宅……到时候追都追不回来。所以说，“天上掉馅饼”的事儿，在移民这件事上基本不存在。

三、自己瞎弄材料，被拒还不知道为啥？

我也见过一些人，觉得自己懂英语，就想省点中介费，自己DIY申请。想法挺好，但现实很骨感。希腊移民申请要提交一大堆文件：无犯罪、结婚证、出生证……都要公证认证，还得翻译成希腊语。哪里公证？找谁认证？格式不对重新跑一趟大使馆？耗上半年都不稀奇……更别说医疗保险这种细节了，必须覆盖希腊本地医疗系统，普通的旅游险根本不认！一旦材料出错，轻则补件拖延时间，重则直接被拒。关键是，人家不告诉你原因……你只能干瞪眼。这时候才想起找个专业机构帮忙？黄花菜都凉了。“省小钱吃大亏”，这话真不是吓唬你。

四、该怎么走才是正确姿势？

要想安全落地，最好一开始就找靠谱的、在当地有实体团队的服务方。比如说飞际移民，他们深耕希腊多年，不仅熟悉最新政策变化，还能带你实地考察房源——看得见摸得着的那种。不会让你冲着一张效果图就把几十万欧元扔出去。他们会安排当地合作律所一步步走程序，确保产权清晰、交易合规。从签约、付款、拿产证到递交移民材料，全程透明跟进。哪怕是后期续签、换永居，也有当地人协助办理。对了，落地后的安家服务也很关键——接机、租房、孩子上学、银行开户……这些琐事没人帮衬，真的会让你手忙脚乱。与其事后补救，不如前期就把路铺平。选对伙伴，移民才能真正变成“安心之旅”……