希腊移民好吗？希腊移民的优势和条件是什么？
说到移民，很多人心里都有个“地中海梦”——阳光、海水、慢节奏的生活。而希腊，这个欧洲文明的发源地，近年来成了不少家庭海外规划的热门选择……其实啊，我也一直在关注这个项目，毕竟25万欧元起就能拿欧洲身份，性价比是真的高。
一、为什么越来越多人选择希腊移民？
首先得说，希腊真的是“低门槛、高回报”的代表。只要买一套25万欧元以上的房产，主申、配偶、子女和父母都能一起拿永居…对了，这里有个关键点：不是所有地方都25万哦！自2024年9月1日起，雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门区域，已经涨到80万欧元了；人口较多的岛屿是40万；偏远一点的地方才保持25万起。
但别担心，并不是只能买房一条路。你也可以买“保护性建筑”，比如老宅子，修复后再申请黄金签证；或者投资商用房改住宅的，当然要提前把用途转换搞定。
最打动我的是它的“无移民监”。一年住不满也没关系，不影响续签，特别适合想保留国内事业又想拿个欧洲身份的家庭。而且拿了希腊永居后，可以自由在申根区内通行，想去法国逛逛、去意大利度假，完全没问题。
二、申请希腊移民需要满足哪些条件？
条件其实很简单：主申年满18岁（附属申请人年满14岁），有医疗保险，就够了。没有语言要求、不需要体检报告（除了一般的健康声明），也不用解释资金来源……简直是对中国人超级友好的政策。
不过要注意的是：买了房子不能做Airbnb这类短租，如果是40万或80万区域的房子，面积还得大于120平米才行。
我记得有个客户问我：“买了之后多久能拿到身份？”通常流程是这样的：签约→选房/实地考察→付定金→付尾款→拿产证→递交材料→审批通过。整个周期大概6-8个月，快的话半年就能拿到蓝纸（临时居留许可）。”
三、办理过程中需要注意什么细节？
费用这块得提前算清楚。除了25万欧元的购房款，还有一些固定的杂费：交易税3.09%，土地注册费0.5%-0.8%起步，差不多各要两三千欧；律师费按1%收，加上税费大概是3100欧左右；政府申请费主申2000欧，副申150欧，小孩也一样；每个人还要交16欧的生物识别费和约220欧的医保费。
还有几个容易忽略的小点：比如授权公证书要先在国内做，大概150欧；翻译费看文件多少，一般250欧起；有些人会忘记永居申请行政费还要另加24%消费税…”你看，细节真的很多，稍不注意就漏了。
所以我自己一直觉得，这种跨国事务最好交给专业团队来做。我自己联系的就是飞际移民，他们从选房、签约、过户到递交材料全都包办，连后续的孩子入学、银行开户都能协助…关键是费用透明，每一笔开支都说得清清楚楚，不会突然冒出一笔“加急费”之类的。
四、未来政策会不会变？还值得现在入手吗？
说实话，这几年希腊房价涨得不错，尤其是雅典南部和岛上的一些高端项目。政府也在逐步收紧政策，比如禁止短租、限制区域涨价……这说明什么？说明热度太高了，监管才会出手调控。
但从另一个角度看，这也意味着目前还没关门就已经是“末班车”级别的优惠了。谁也不敢保证明年是不是直接涨到100万，甚至彻底关停。
如果你主要是为了孩子教育、资产配置多元化、或者将来退休养老，那我觉得现在的时机刚刚好。身份拿下来之后，房子还在，说不定还能升值，租金也有3%-5%的年回报…等于说是“送身份”的同时你还做了笔稳健的投资。
总之呢，希腊移民好不好？我认为它不是一个完美的方案——比如福利不如北欧、医疗系统不算顶尖——但它绝对是最适合“普通人低成本拿欧洲身份”的选项之一。只要你目标明确，不指望一步登天，那这条路走起来真的很踏实…
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6107.html
