希腊投资移民涨价了吗？希腊投资移民新政策有哪些变化？
希腊投资移民真的涨价了！自2024年9月1日起，这个曾经以25万欧元“全线通吃”的欧洲热门项目，已经正式进入“分级定价”时代……对了，我刚看到最新政策的时候也吓了一跳，某些地区直接翻了三倍多！现在可不是随便买套房就能拿身份的时代了。
一、希腊购房移民到底涨了多少？
说实话，这次调整可以说是“一刀切”变成了“分区制”。以前全境都是25万欧元起，现在完全不同了——阿提卡大区（包含雅典比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），这些热门地区的投资额直接飙升到80万欧元！你没看错，就是八十万欧！
至于其余非热点地区，也不再是25万了，而是上调至40万欧元。不过还有一个关键限制：“买了还不一定能用！”——如果是花80万或40万买房申请黄金居留，房子面积必须达到120平方米以上，而且还不能用来做短租，也不能擅自改成商用，这点很多人一开始根本没想到…
当然啦，并不是完全没有“便宜选项”。如果你眼光独特，愿意投资老建筑，倒是有条特别路径：那就是保护性历史建筑，仍然可以用25万欧元投资。但注意哦，后续你还得完成修复工程，而且必须按照当地政府规定的保护要求来修，否则续签会有麻烦。
二、除了金额还有哪些隐藏条件需要注意？
你以为就只是多花钱这么简单？太天真了…举个例子，如果你想买工业用地改建住宅，那你得先让它空置五年才行，还得提前办好用途变更手续。也就是说，在提交申请前一切都要搞定，不能“边办边改”。
另外，“持有即合规”也很关键——不管你选择哪个档次的投资，都得一直持有这套房产至少五年。万一中间卖掉了，身份可就要泡汤了。
还有几个基本门槛不能忘：申请人得年满14周岁；所有人必须购买符合要求的医疗保险；再加上各种税费和手续费，实际支出其实远不止房价本身。比如政府注册费差不多2000欧起步，交易税约3.09%，律师费加上增值税又是三千出头…算下来整套流程下来，即便是在非热门区域，总投入轻轻松松接近50万欧元。
三、现在还值得入手吗？飞际移民怎么说
说实话，现在的成本确实高了不少，尤其是想在雅典市区或者爱琴海岛定居的朋友，压力明显变大。但是换个角度想想——马耳他已经涨到了近五十万欧元才勉强够资格，葡萄牙的买房移民又彻底关停了，相比之下，希腊虽然贵了，但依然是通往申根区性价比很高的跳板之一。
关键是，不能再“闭着眼买”了。选房、产权调查、改造合规性、未来出租管理……每一个环节都不能马虎。我在了解的过程中发现，飞际移民这边特别强调“实地考察+法律前置审核”，他们会带你去看真实的房源状态，连墙体有没有结构性裂缝都会提醒…这不是普通中介能做到的细致程度。
最重要的是，他们能帮你判断哪类项目更适合长期持有与合规延续，比如说哪些历史保护建筑有升值潜力、哪些位置将来不容易触发监管风险。“别光盯着价格标签”，这是我听他们顾问说得最多的一句话…
所以你看，涨价背后其实是筛选更严格的开始。对真正打算落地生根的人来说，未必是坏事。只要规划得好，依然有机会搭上这趟末班车，而且走得稳。”
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