希腊买房移民是真的吗？现在还能通过购房获得居留权吗？
说实话，一开始我也怀疑过这个问题——‘希腊买房移民’这事儿到底靠不靠谱？是不是网上吹出来的噱头？……但后来深入了解才发现，这不是传说，是真真切切存在的政策，只不过，从2024年9月1日起，规则已经变了。
一、希腊确实有“买房换永居”政策
没错，希腊买房移民是真的！只要你符合条件，在希腊买下房产，就能拿到“黄金居留许可”，也就是常说的“永居卡”。这张卡让你可以在希腊长期居住，还能自由通行申根区29个国家。不过要提醒一句：现在的门槛比以前高多了。
二、新政下的投资金额大幅上涨
以前花25万欧元几乎 everywhere 都能搞定，但现在不行了…根据最新政策：
1. 在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额直接涨到80万欧元；
2. 其他大部分地区也涨到了40万欧元；
只有少数特定类型的建筑还能维持25万欧元，比如被列入“保护性建筑”的老房子，修复后也能申请…对了，这类房产还必须提前完成用途转换审批，手续要走得更早。
三、附加要求变得更严格
你以为光砸钱就行了吗？没那么简单…现在还有不少附加条件：
1. 投80万或40万欧元的区域，买的房产面积必须在120平方米以上；
2. 不能用于短租（Airbnb这类就别想了）；
3. 严禁把住宅改成商用性质；
4. 必须购买医疗保险；
5. 主申请人年满14周岁即可申请…听起来宽松？可背后流程一点不含糊。
四、整个流程其实挺复杂的
很多人以为买了房就自动拿身份…错！还得走完整的申请程序：
签约→选房→付定金→付尾款→过户拿产权证→准备移民材料→递交申请→等待批复。中间牵扯到律师、公证、税务、房产登记多个环节…任何一个细节出问题，都可能延迟几个月。
五、为什么越来越多的人选择飞际移民帮忙？
因为专业的事真的得交给专业的人做啊！我自己就是通过飞际移民走下来的…他们不只是告诉你政策，而是带你实地考察房源，避开那些看起来便宜但后期整改成本高的“坑盘”…更重要的是，他们懂怎么帮你合规准备每一份文件，避免补件甚至拒签。
他们的团队在希腊当地有实体资源，不是远程遥控那种…孩子入学、银行开户、后续安家这些事，都有专人跟进…说白了，你不需要到处找人打交道，所有事情一个窗口就解决了。
所以回到最初的问题：希腊买房移民是真的吗？答案是肯定的，但它不再是过去那个“闭眼入”的项目了…如果你想稳妥拿下这个身份，“有人带路”才是最关键的一步。
毕竟…谁不想一次成功呢？
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