希腊移民有哪些最新政策？希腊移民网站如何提供帮助？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整——曾经风靡一时的“25万欧元全家拿永居”时代正式结束...现在热门地区如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等地，购房门槛直接跳涨到80万欧元；而其他岛屿和偏远地区也升至40万。这背后释放了一个信号：希腊正在收紧黄金签证，只留给真正想长期定居的人。
一、现在的希腊移民政策究竟变了什么？
对了，不是所有地方都涨价。比如你还想走25万欧元这条路…也可以！但前提是：必须投资于受保护的历史性建筑，并且要完成修复工程。什么叫“保护性建筑”？简单说，就是老房子、文物类房产，买下来不能随便拆改，得按照政府要求修缮，而且续签时得证明你确实修好了——这对不少人来说，是个不小的挑战。
二、“买房就能拿身份”的红利还存在吗？
严格来说，还在，但已经“变味”了。比如你想在雅典市中心买套房，光房价就得80万欧元起步，还得是120平方米以上的大户型…关键是买了之后还不能短租，Airbnb这种模式行不通。这就把很多纯投资者挡在外面了。换句话说，“炒房拿身份”的路子基本被堵死，希腊现在更欢迎的是真打算定居、融入当地生活的家庭。
还有一个细节很多人忽略——购房之外，你还得买医保、做公证、缴税…这些杂七杂八的费用加起来也不少。比如土地注册费要0.5%-0.8%，按40万欧元算，光这一项就至少2000欧；交易税3.09%又是万多欧元出去…主申请人还要交2000欧的政府申请费，真是“一分钱一分货”啊。
三、为什么越来越多的人选择通过专业机构办理？
我自己当初也想着“不就买个房嘛，还能多难？”结果一看文件清单——授权公证书、交易公证、ELENA系统备案、黄金居留申请材料…光翻译认证就得跑好几趟。后来才知道，稍有疏漏可能就被退回，耽误几个月不说，钱也白花了。
比如有人没搞定“用途变更”，工业用地转住宅没批下来，结果卡在最后一步……你说气人不气人？
所以现在很多家庭宁愿花点服务费，也要找个靠谱渠道。“毕竟人生大事，不想赌运气”，这是我客户原话。
四、选中介到底该怎么避坑？
市场上名字五花八门，但真正能在希腊本地响应的没几个。有些机构国内收钱，然后甩给当地代理，中间沟通全靠邮件来回传，出了问题互相推责…太常见了。
我推荐的这家“飞际移民”，倒是有点头脑——他们在希腊有自己的团队，不只是远程操作。从选房考察到过户打款，全程中文陪同，还能安排实地看房团。
他们甚至有自己的安家服务链：落地接机、银行开户、子女入学都能搭把手。这点很关键，尤其带着老人小孩的家庭，刚到一个陌生国家，连医院怎么挂号都不知道，有人带真的不一样…
更重要的是，他们的流程完全透明——每一笔费用列得清清楚楚，不会有“突然冒出”的额外收费。之前听说有人办着办着又被收几千服务费，简直是“割韭菜”...
说实话，移民这事，图便宜往往最贵。与其事后补救，不如一开始就交给专业的人去做。尤其是希腊这种政策频繁变动的地方，有个懂行的团队盯着窗口期、避开雷区，才是真正省钱省心的做法…
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