希腊移民政策有哪些最新变动？希腊移民新闻的热点趋势是什么？-飞际希腊移民网

从2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来了一次重大调整……以前25万欧元几乎能通杀全国，但现在？不行了。部分地区直接涨价！说实话，这消息一出来，很多人都懵了。我也是翻了好几次官方文件才搞明白到底怎么回事。这次变动不是小修小补，而是直接影响你在哪里买、买什么样的房子。

一、希腊买房移民门槛大幅上调

没错，过去那个遍地25万欧元拿永居的时代，真的结束了。现在希腊实行分级投资政策，不同区域，价格完全不同。比如：雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，还有人口超过3100人的岛屿——包括克里特岛哦，统统涨到“80万欧元”。而其他地区也不再是统一25万，而是提升至“40万欧元”...

二、新政策下房产必须满足特定条件

光有钱还不行，你还得看房型。如果你是在80万或40万欧的区域投资，那么所购的房产面积“必须大于120平方米”，低于这个尺寸的公寓，哪怕总价达标也不能申请黄金居留。另外还得注意：买的这套房“不能用于短期租赁”，也就是Airbnb那种模式被禁止；同样，“住宅性质的房子不能改成商用”——这对一些想兼顾投资和经营的人来说，是个不小的限制。

三、“25万欧元时代”并未完全消失

先别急着喊贵！其实25万欧元的选项还存在，但有条件：你可以投向“保护性建筑”，比如那些有历史价值的老楼。不过这里有个坑：买了之后你必须完成修复工程，并且按照保护建筑的标准来改造。而且这项修复工作，得在你提交黄金居留申请前全部搞定…不然材料过不了。另一种途径是可以购买工业、商业或酒店类建筑，然后把用途转为“住宅”。但对工业用地尤其严苛：变更用途前得空置满5年，想想都知道多折腾。

四、除了购房，还要准备哪些花费？

你以为付完房价就完了？差得远呢！实际成本要高出不少。像房产交易税大约占房价的3.09%，一套40万的房子就得交一万两千多欧...再加上土地注册费（0.5%-0.8%）、律师费（1%+增值税）、政府申请费（主申请人2000欧起）、医疗保险（约220欧/人/年）等，杂七杂八加起来怎么也得三四万欧元。所以预算一定要算全面，千万别只盯着房款。

五、如何安全高效地完成整个流程？

说实话，面对这么多新规，很多人心里都没底。“我能买哪儿？”“哪种房源真正合规？”“材料会不会被退？”这些问题光靠自己查资料很难理清。这个时候，找个靠谱的机构真的太重要了。飞际移民一直在做希腊项目，他们不只是卖房，而是提供从选房、签约、报税到递交申请的一条龙服务。更关键的是，他们会提前帮你核实房产是否符合条件，避免踩雷。毕竟谁也不想花了几百万人民币，最后发现根本办不了居留吧？他们那边还有实地考察团，亲自去看看环境和房子状况，感觉就像给自己吃一颗定心丸…稳妥多了！