希腊买房移民有哪些最新政策？希腊买房移民政策的变化趋势是什么？-飞际希腊移民网

说实话，现在想通过买房拿欧洲身份，真的得抓紧了。希腊这回可是动真格的……2024年9月1日起，大部分地区直接涨到40万欧元起步，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地方更是要80万欧！不过对咱们普通人来说，也不是完全没有机会，有些偏远岛屿或者北部城市还保留着25万欧元的老政，只是要求更严格了些。

一、当前还能用25万欧元投资吗

当然能……但这笔钱只能投在非热门区域，比如某些人口不足的小岛或内陆城镇。而且买的房子还得是历史保护建筑——这类房产价格便宜，但未来转手会麻烦点…最关键的是，你必须完成翻修才能续签居留卡，这就意味着额外一笔开支，不能买了就扔那儿不管。

二、涨价后的购房有什么附加条件

在那些涨到40万或80万欧元的区域，光有钱还不够。比如你想在米科诺斯买房，房子面积必须超过120平米才行……少了这个数就不给发黄金签证。另外，政府盯得很紧：禁止做短租Airbnb，也不能擅自改成办公室商用——说白了，就是得老老实实当自住房住着。要是被查出来违规使用房产，后面的永居审批可能受影响，这点千万要注意！”

三、申请流程和后续管理难不难

整个流程走下来大概分几步：先签约选定房源，然后打款过户拿产证，接着准备材料递交移民局。这里提醒一下……很多客户容易卡在文件认证上，比如无犯罪证明要海牙认证、结婚证要有英文翻译件等等，建议提前至少三个月开始整理。

最贴心的是飞际这边的服务——他们不只帮你办手续，还会在当地安排律师跟进交税、注册等琐事。我有个朋友去年通过他们办下来的，连孩子入学、银行开户都是团队一路带着搞定的……落地第二天就住进了预定好的公寓，根本不用自己瞎折腾。”

四、未来的政策会不会进一步收紧

从目前风向看，可能性不小……隔壁葡萄牙刚叫停了买房移民，西班牙也早就关了门。希腊虽然还没完全切断这条路，但很明显是在逐步收缩。

所以啊，与其纠结“什么时候最合适”，不如问问自己：“我能不能接受这套房子长期持有？”毕竟拿了身份只是第一步，后面五年还要维持房产所有权，中途卖了就得重新计算资格……如果你的目标不只是护照，还包括资产配置、养老度假，那现在上车其实还算划算；但如果纯粹为了快点拿身份，可能真得多权衡下了。”

总之吧，别再犹豫太久……窗口期说不定哪天就关了。趁现在还有选择余地，把基础工作往前赶一点，总是没错的。