希腊投资移民有哪些最新政策变化？希腊投资移民的当前趋势是什么？-飞际希腊移民网

说实话，现在聊希腊投资移民，真有点像在拆盲盒……你永远不知道下一个政策会不会突然变了。我自己也是反复研究了好几个月，才搞清楚最新的门道在哪里。2024年9月1日那次调整到现在还让我心里一紧——有些岛直接飙到80万欧元，真是措手不及。不过呢，这恰恰说明了这个项目依然炙手可热，不然也不会收紧得这么狠。今天我就来捋一捋最新动态，帮你避坑少走弯路。

一、希腊购房金额大幅上涨，区域限制更明确

对了，先说最扎心的一点：房价涨了！不是小幅度上调，是“大刀阔斧”那种。以前25万欧元几乎通杀全境的好日子已经过去了……现在，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这种热门旅游地，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），门槛直接跳到了80万欧元。你说这不是拦了不少预算有限的家庭嘛…而且买了还得套牢——这套房子不能做短租，也不能改成商用，住就老老实实自住或长租吧。

至于其他地区，也不再是25万的时代了，统一涨到了40万欧元。而且还得买120平方米以上的房产才能申请黄金居留，面积太小的房子就算总价够也没戏。所以选房时不能再光看总价，尺寸也得盯住了……不然辛辛苦苦凑齐钱，结果卡在面积上，那就太遗憾了。

二、保留25万欧元选项，但有条件限制

好消息也不是没有！还有一个“后门”能走：如果你想坚持用25万欧元这条路子，也不是完全没机会。前提是，你要买的建筑属于‘保护性建筑’——就是那些有历史文化价值的老房子。你可以投资它、翻修它，只要按照政府要求完成修复工程，在续签时候就没问题。当然了，这就变成了一个“改造+持有”的长期操作，不像以前买现成公寓那么轻松。

另外一种方式是买非住宅类房产，比如工业厂房、商业楼啥的，但这有一个前提：必须提前把用途合法转为住宅性质！要是那栋楼之前五年都空着还好办，如果是工厂还在运作的，就得停五年……这中间的成本和风险谁来承担？可想而知难度不小。

三、申请流程与配套要求保持不变

除了钱的事儿变多了，其他条件倒是还算友好。申请人年满14周岁就可以跟着主申走；所有人必须买医疗保险，这是硬性规定，不买就不批。材料准备方面也没有变得更复杂，依然是公证、翻译、注册这些常规动作。

我记得当时我帮朋友处理的时候，他一直担心会不会又要补什么奇葩证明……其实并没有，整个递交流程还是清晰透明的。“飞际”这边从签约开始就跟进了每一步，什么时候该付款、哪些文件要提前做认证、甚至登陆后怎么安排接机入学，都安排得很妥帖。省了好多沟通成本……关键是他们手里的房源信息比较新，不像有些机构拿几年前的数据忽悠人。