希腊投资移民需要多少钱？怎么希腊投资移民的流程是什么？
说实话，很多人问我‘希腊现在还能买房移民吗’……对了，得先说清楚，政策已经变了。2024年9月1日起，大部分地区最低投资额都涨了——阿提卡、塞萨洛尼基这些热门区域直接涨到80万欧元，其他地方也要40万欧起步。除非你买的是受保护的历史建筑，还能按25万欧元老政策走，但修缮要求可不低啊。
一、希腊投资移民的最新门槛有哪些？
首先，主申请人得满18岁，这点没得商量。如果你打算用40万或80万欧这个档位投资，记住一个关键点：房子必须“大于120平米”！而且不能做短租，比如Airbnb那种就不行，也不能改成商用性质。之前有些人想着买了拿来经营民宿赚钱，这条路已经被堵死了。
还有一点容易忽略——保险！你得买一份覆盖希腊当地的医疗保险。这不算大钱，大概220欧/人/年，但缺了它材料过不了。另外所有成年人要提供无犯罪记录证明，并通过政府的尽职调查。
二、整个申请过程大概要多久？
从签合同到拿永居卡……通常要6到8个月吧，快的话也可能4个多月搞定。我们这儿有个真实客户案例，去年底在克里特岛买了套43万欧元的房子，今年五月就拿到了黄金居留许可，速度还挺惊喜的。
具体几步走下来是这样的：先是签约付款，然后去希腊当地税务局申请税号（AFM），接着办理房产过户公证，拿到产证后连同其他文件一起递交给移民局。对了，千万别忘了那个授权公证书，只要150欧，但它可是启动流程的关键一步。
整个过程中最耗时间的就是公证和土地注册环节，大约需要一个月左右，税费加起来差不多一万两千欧元上下，具体看你买的房产估值情况。
三、选择专业机构能省哪些心？
我自己经历过才知道……光是翻译和认证就够头疼的了。国内出生证、结婚证这些材料都要做海牙认证，每一份都不能错。万一哪里漏了个章，补件一来一回又是几周耽搁。所以很多人宁愿多花点服务费，也想找个靠谱团队全程盯着。
像我们这边服务过的客户反馈最多的一句话就是：“没想到落地第二天就有人接机，还帮忙约好了银行开户。” 这种细节上的支持，真的会让整个过程舒服太多……尤其是带着孩子家庭一起来的时候，子女入学指导、租房过渡安排全都提前打点好，根本不用自己瞎摸索。
最后提醒一句，虽然你现在可以在国内递交材料，但将来录指纹还是得亲自跑一趟希腊。建议预留两周行程，顺便把安家的事儿也都办妥了——毕竟，谁不想第一次踏上这片蓝白国度时，就已经感觉到“家”的味道呢？
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