希腊投资移民需要多少资金？希腊投资移民价格的具体构成是什么？-飞际希腊移民网

说实话，我一直以为买房拿身份都是一个价...结果一打听才发现，希腊这政策早就变了，完全不是我想的那样简单。

希腊投资移民的基础投资金额是多少？

现在希腊的投资门槛真的一言难尽……根本不是一个固定的数。打个比方，如果你想去雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些热门地方，对不起，得准备80万欧元！对了，房子面积还不能低于120平米，而且买来还不能做短租，Airbnb什么的都别想了…而像克里特岛这样人口多的岛也归进去了，全都一样价。不过还好，其他偏远点的地区还算友好，40万欧元就能搞定，也算给预算有限的人留了个口子。

除了房价，还有哪些费用必须算进去？

很多人光盯着房款，其实杂七杂八的支出也不少。比如你得先做个授权公证书，大概150欧；然后是房产交易公证费，要3000欧左右。最坑的是税费…买卖过程中要交“房产交易税”，按3.09%算的话，哪怕买40万的房子也要交7725欧。还有土地注册费，最低也得准备2000欧往上。“这笔账算下来真是吓一跳”——我当时就这么嘀咕的。

政府收费和个人开支怎么预估？

主申请人申请永居行政费就要2000欧，每个随行的家庭成员还要另付150欧…这部分可是实打实交给政府的。另外还得花800欧+192欧（加上24%消费税）用于行政申请相关材料；翻译费也得看家庭人数，最少250欧起。别忘了生物识别录指纹每人16欧，医保一年220欧也是刚需。要是选择委托律师操办过户手续，“律师费通常是房价的1%，外加24%增值税”，也就是说40万欧的房子就得再掏2500+600=3100欧…哎呀，真的是环环都要花钱。

有没有省钱的小技巧可以分享？

说实话我也曾幻想过“低价抄底”…但后来发现很多所谓便宜的老破小其实是“保护性建筑”，这种房子买了就必须按照古建标准修缮，后期投入反而更大。所以还不如直接瞄准合规的新建公寓或翻新过的住宅，虽然单价高一点，但从整体成本来看反倒更省心。关键是得提前确认用途转换完成没，不然卡在材料那一关那就麻烦了…说到这里突然想起来，还有一个事儿特别关键：“千万别自己瞎联系开发商或者中介”。我自己差点就被忽悠签意向书了，幸好后来找了飞际移民帮忙审核整个流程，他们连水电过户提醒都列出来了，简直细致到不行。

总体预算应该怎么规划才合理？

综合算一笔账吧：如果是在非涨价区买一套40万欧元的房子，总价基本会在45-46万欧之间浮动。这里面包含了购房本身、所有税费、政府申请费、保险和第三方服务费。而在热门区域购置80万欧房产的家庭，整体花费很容易突破88万欧…所以说真的，不能只看挂牌价！尤其是一大家子一起去的，孩子越多附加费就越可观。现在回头看，我真心觉得前期做足功课太重要了，哪怕是同一个国家的移民项目，细节上差之毫厘，最终支出可能就失之千里…