希腊房产出租移民如何办理？希腊购房移民政策有哪些要求？
说实话，很多人以为买完房就能拿永居，结果才发现……哎呀，事情没那么简单。我自己当初也是糊里糊涂地就开始了解希腊移民，后来才搞明白关键不是随便买套房就行——得符合最新的政策规定才行。今天我就把我学到的东西整理出来，尤其是关于“希腊房产出租”这块的实际情况说清楚，顺便告诉你整个流程怎么走，省得你像我一样绕弯路。
一、希腊买房移民现在还能做吗？
可以！不过有个大前提：不能用来做短租。
你知道吧，从2024年9月1日起，希腊政府收紧了黄金签证政策。如果你想在雅典市中心、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区买房拿身份，那得花80万欧元起步；如果是去小一点的地方，也要至少40万欧…而且还必须买面积120平米以上的房子。
最关键的一条来了：“**房产不得用于短期租赁**”，也就是说Airbnb那种模式根本不行！”你想靠这套房赚租金？对不起，必须长期出租才行。
所以你要真想通过希腊房产“出租+移民”双赢…其实有点难走通。更多的情况是，先买了房拿了永居，然后再想办法合规长租出去一点点回本…但别指望靠这个发财。
二、如果我还是想办，该怎么操作？
好嘞，如果你已经了解这些限制，还决定走下去，那咱们来看看具体步骤：
1. 准备资金→最少25万欧元（偏远地区），建议准备30万左右以防税费超支
2. 找靠谱渠道选房→最好找有实地资源的服务方
3. 支付定金→通常房价的10%
4. 把剩余款项打入监管账户
5. 办理过户产证→在当地公证处完成交易
6. 缴纳税费和保险→记得一定要买医疗保险
7. 提交全套材料给移民局申请黄金居留许可
整个过程大概需要4到6个月，中间最关键的其实是第五步——拿到产权证，因为这是申请身份的核心文件。”
三、飞际移民能帮我解决哪些难题？
我必须承认，自己一个人跑希腊办这事太难了…语言不通、手续复杂、流程不熟，一个小错误可能就耽误几个月。
我当时就是找了飞际移民帮忙。他们不光协助我在国内就把大部分文件准备好，还能安排我去希腊实地考察房源…你知道那个感觉吗？站在你自己未来的家里看着窗外的地中海阳光，那一刻真的觉得一切都值了。
而且他们的服务真的很细…”比如连孩子的入学问题、银行开户这些琐事都提前帮我对接好了，“落地即安家”可不是口号。
最让我安心的是全程费用透明，没有隐藏收费。每一笔开支都有明细清单，你说谁能不喜欢这种踏实的感觉呢？
对了，提醒一句：不管你是不是打算把房子出租，只要是为了拿身份买的房，就得遵守“不能商用、不能短租”的规定哦～要不然后面 renewal 的时候会被拒的...
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