移民希腊有什么新政策？2024年希腊移民政策变化是什么？-飞际希腊移民网

说实话，最近好多朋友都在问我——‘现在还能不能靠买房拿希腊身份？’ 对吧，大家都听说了那个大新闻…25万欧元的时代，真的快过去了。我当初也是赶在窗口关闭前帮几个客户抢下了雅典南边的公寓，那种“卡点上车”的感觉，说不紧张是假的…但现在的政策，完全不一样了。

一、2024年希腊购房移民政策有哪些重大调整？

对了，先划重点：从2024年9月1日起，希腊买房移民正式进入“分区域定价”时代。简单来说就是，热门地区涨价，冷门地区也没便宜多少...

以前一刀切的25万欧元投资门槛已经成为过去式了。如今如果你想买在阿提卡大区（包含雅典、比港）、塞萨洛尼基，或者是像米科诺斯、圣托里尼这样的明星岛屿，甚至是人口超过3100人的其他大岛（比如克里特岛）……不好意思，你得准备80万欧元的资金。

那有没有便宜的地方？有，但也贵了——除上述区域外的其他地区，投资额涨到了40万欧元。而且！不是随便买个破房子就行…这套房产必须面积大于120平方米，才能申请黄金居留。开发商要是敢把它拿来搞Airbnb短租？直接驳回，明令禁止住宅改商用。

不过还有一条“暗线”可能大家不太注意…那就是可以继续按25万欧元走的情况：如果你买的是一座需要修复的历史保护性建筑，只要后续把修缮工作完成（得符合当地古建标准），仍然适用旧政。另一种是买工业或商业用地性质的房子，先把用途改成住宅，所有手续搞定后也能按25万申办…但这个流程耗时很长，还得地方政府点头，一般人真玩不转。

二、除了房款，申请希腊永居还需要哪些投入？

很多人只盯着房价看，其实隐性成本也不少…光钱就得提前准备好七八样。让我给你捋一捋：光是公证和律师费就跑不掉…授权公证书大概150欧，交易公证要3000欧左右；契税大约是房价的3.09%，算下来7725欧起步；还有土地注册费，至少再掏2000欧...

然后是政府的各项行政开支：主申请人一个人就要交2000欧的申请费，配偶和孩子每人150欧；加上生物识别费16欧/人，翻译文件怎么也得250欧起...别忘了保险，每个人每年约220欧。最烧钱的是那一笔“消费税”（IVA），律师费和某些服务都要加24%增值税…比如说1%的律师费看着不多，算上税实际接近1.25%，这一笔又是两千五六百欧出去了。

算下来，即便买25万欧元的房子，总花费也很容易冲到30万+。所以说啊，表面看着低门槛，实际上是一环扣一环的小支出把你“温柔地”套进去...