希腊买房移民条件有哪些？申请希腊黄金居留需要满足什么要求？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策正式进入“分区域、定门槛”的新时代……这不仅仅是一次简单的涨价，背后其实是整个投资逻辑和居留意图的深层重构。我当初也在几个欧洲国家之间反复权衡，最后发现——希腊这次调整反而筛出了真正想长期生活的投资人。下面这些细节，就是我自己一步步摸索出来的通关秘籍。
一、投资金额和房产类型的硬性要求
现在谈‘买房移民’，真的不能再一刀切地说‘25万欧元’了。根据最新的规定：
1、如果你看中的是雅典所在的阿提卡大区（包含比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）……对不起，25万不够了，得准备80万欧元起。
2、其他非热门地区的投资额则涨到了40万欧元。也就是说，像伯罗奔尼撒半岛、中部希腊这类区域，还算是保留了一丝‘性价比’。
但！关键是——不管你买哪儿，只要你是冲着40万或80万档口来的，必须买一套面积不低于120平方米的房产，否则连申请资格都没有。“最小面积”这条红线，直接把一些小户型分割改造的投资玩法给堵死了。
对了，还有两点特别容易被忽略：第一，这种高价区域的房子不能用来做Airbnb之类的短租；第二，严禁将住宅用途改为商用，比如改成工作室、办公室也不行。
当然，还有一个“隐藏路径”——如果你想守住25万欧元的老标准，也不是完全没机会。那就是选择‘保护性建筑’进行修复投资。你可以买一栋有历史价值的老楼，花25万欧元投资翻修（必须按照文物部门的要求来），完成后同样可以申请黄金居留……这条路虽然麻烦点，但对于喜欢老房子、有耐心做长期持有的人来说，反而是个差异化出路。
另一种情况是，你买的可能是商业地产、工业厂房甚至酒店地块，但前提是——必须先把土地或建筑用途合法转为住宅，并且在递交申请前完成全部手续。这点很重要，“转换完成”不是说你在办的过程中就可以提交，而是所有证件都拿到手才行。
二、申请人自身需要满足哪些基本条件
除了钱和房，你自己也得符合条件：
1、主申请人必须年满14周岁——没错，14岁就能作为主申！当然通常是父母以孩子的名义购房，为未来留学铺路。
2、全家人都要购买符合希腊要求的医疗保险，这是强制性的，不能裸申。
3、没有犯罪记录，要提供无犯罪证明并通过背景审查。
三、关于飞际移民如何帮我搞定全流程
说实话，当时光是搞清楚不同区域的价格差异就已经让我头疼了……还好找了飞际移民的专业团队。“你们到底要不要住？”这是我顾问问我的第一个问题。她解释说，有些人是为了拿身份后出租收租，有些人则是真打算搬家过去生活……不同的目的会影响选房策略。
他们带我看了一些适合家庭居住的安全社区，也介绍了本地学校的分布……甚至连水电费预估都给我算了一遍。最让我安心的是，从授权公证、税务登记、购房签约到最终递交移民材料，全过程都有中文专员跟进，每一个节点都会提前通知我下一步要做什么。
我记得有个朋友自己DIY，结果因为一份文件翻译格式不对被退回，耽误了三个月……而我在飞际的帮助下，整个流程走了不到六个月就拿到了居留卡。
现在的希腊，早已不是十年前那个‘闭着眼买房都能赚’的时代了。但它依然是通往欧洲生活的温柔入口——只要你愿意认真对待这份承诺。选对机构，踏准节奏，这条路依然走得通……甚至比以前更稳。”
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