希腊投资移民有哪些缺点？希腊投资移民的风险和不足是什么？
说实话，我一直觉得希腊买房拿身份这事听着挺美的，海边生活、阳光沙滩...可真要动手的时候才发现，没那么简单。虽然政策门槛不高，25万欧元起就能拿到永居卡，自由通行申根国，但它背后的那些“坑”，还真得好好琢磨。毕竟谁也不想花了几十万欧，结果发现住不了、租不出、卖不掉对吧？所以今天我就来聊聊，这个看似香饽饽的项目，到底藏着哪些你不曾注意的短板。
一、房产用途受限，流动性变差
你以为买了房就能随便用？错！现在新政明确规定，在雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门区域买到的房子，一旦申请了黄金签证，就‘冻结’了——不能搞短租，也不能改成商用，比如开民宿或者办公空间基本没戏。
这就意味着什么？你的房子可能变成了一张‘不动产权证’，出租也只能做长租……租金回报率？对不起，远不如Airbnb这类平台来得快。而且你想五年后卖掉换现金？市场冷热交替，万一那时买家压价，你难道还要硬扛着不卖吗？资金锁定了不说，还可能面临贬值风险…
二、涨价后成本大幅上升
以前25万欧全境通杀的时代过去了！现在重点城市直接涨到80万欧，像米科诺斯、圣托里尼这种旅游胜地更是水涨船高...
一个普通的工薪家庭，原本想着凑一凑还能咬牙拿下，现在呢？翻三倍都不止啊。就算偏远地区还有40万欧的选项，但也必须买120平米以上的房子——这对只想小户型收租的人来说就很尴尬了。
更别说那些附加费用：土地注册费、交易税、律师费、政府申请费加起来又是三四万欧往外搭…真正算下来，落地就得准备接近50万欧的资金才敢动念。你说这不是压力山大是什么？
三、被动续签要求严格
很多人以为拿了永居就万事大吉…其实不然！你要保持身份，就必须一直持有这套房产。
中间哪怕因为个人原因想出售套现，不好意思，你的居留许可很可能就会被撤销。而且每五年续一次，还得重新提交保险、无犯罪证明、产证等一系列材料…不是说复杂到办不成，但确实是个长期责任，不是“一次性买卖”那么简单。
四、并非通往国籍的直通车
最关键的一点来了——希腊投资移民目前只能拿到永居，而不是护照！也就是说，即使你住了十年，也不一定能自动入籍。
入籍要看希腊议会啥时候松口，语言、历史考试能不能过，政策会不会再收紧……这些都是未知数。相比之下，像马耳他、葡萄牙曾经的黄金签证还能跳板拿欧盟护照，希腊这条路明显慢得多，不确定性也更大。
五、依赖中介服务质量
整个流程跑下来，从选房、签约、过户到递交申请，几乎每一步都需要当地专业团队协助。如果你找的机构不够靠谱，“信息差”会让你吃哑巴亏…
比如房屋产权是否清晰？有没有隐藏债务？税费是不是算准了？后续服务能不能跟上？这些都直接影响你的体验。
不过嘛…我在了解一圈之后，还是选择了"飞际移民"来帮我操盘。他们的希腊团队是真的在当地有实体资源，不光能安排实地看房，连后期的安家、子女入学都能对接好。
最重要的是费用透明，每个环节都列得清清楚楚，不会突然冒出一笔“加急费”或者“协调费”…这种踏实感，在这么大的投资面前，真的太重要了…
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