希腊购房移民有哪些基本要求？希腊购房移民的申请条件是什么？
说实话，当初我看到2024年9月1日开始执行的希腊购房移民新政时，心里还挺惊讶的...原来真的有人愿意为了一个欧洲身份投入这么多精力和金钱。但冷静下来想想，这背后其实是对自己人生规划的一种掌控——你想住在什么样的环境里？想给孩子怎样的成长空间？
一、最基本的前提是你得‘够格’进去
首先啊，年纪得满14周岁才行，这听着好像没毛病，毕竟法律上的事儿嘛，年龄是个硬杠杠…不过你要是家里有老人小孩一起申请，就得算清楚每个人的条件符不符合。
还有就是医疗保险一定要配上！这不是可选项，是强制要求……没有保单？那对不起，申请直接卡住。我记得之前有个朋友就是因为忘了提前买，拖了一个多月才补上，整个人焦头烂额的。
二、钱投出去了还得看房子本身的性质
说到投资金额这块儿，现在的政策已经是分区域管理了。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地方，已经涨到80万欧元起；如果不是这些火得不行的地方，那就是40万欧起步……当然啦，最原始的那个25万欧元时代虽然没了，但在特定情况下还能用——比如你要买的是‘保护性建筑’，那就还能走这条线，只不过后期修缮也得按照文物级别来搞。
对了！不管你在哪儿买房，只要选的是80万或40万那个档位，房产面积必须大于120平方米，不然压根不能递交申请……而且！这房你还不能拿来搞短租，Airbnb那一套在这行不通，也不能改成商用用途，纯粹就是用来住人的住宅。
这点我觉得挺狠的——政府明显不想让这个项目变成炒房工具，是真的希望你能定居下来，融入当地生活。
三、手续虽烦，但每一步都不能跳
接下来就是准备材料阶段了……授权公证书要办、交易公证要做、土地注册费逃不了、税也要交……零零碎碎加起来差不多两三万欧元，还不包括律师费那些。说实话这一堆流程刚开始看着真有点晕，好在当时找了飞际移民那边的人帮忙梳理了一遍，谁负责哪块清清楚楚，我才慢慢理顺。
比如说他们提醒我：“记得先把购房款打过去拿产证，然后再提交全套资料”，顺序一旦弄反了就会耽误时间……类似这种细节，普通人根本注意不到，但他们就知道。
还有一点很多人忽略：ECA学历认证报告有效期是五年，如果你早几年做过但现在才打算用，最好再去查一下是不是还在有效期内……不然又要重做一趟，费时又费钱。
四、整个流程走下来其实也没那么吓人
我现在回想整个过程，其实是这样的：签约→选房（可以在国内远程看也可以登陆实地考察）→付定金→结清尾款→拿产证→递交资料→等审批通过。
全程大概五六个月就能搞定居留卡的事……关键就在于别自己瞎折腾，找个靠谱服务机构带着走一圈，省心太多了。我自己亲身体验过，飞际移民那边不只是帮你递材料而已，连落地后的接机、银行开户、孩子上学这些事儿都会主动问你要不要协助……这才是真正的“一站式”服务吧？
所以说啊，别一听“几十万欧元”就觉得遥不可及……关键是这条路能不能走得稳、走得明白。只要你目标清晰，配合专业团队一步步来，其实拿到希腊黄金居留并不像传说中那么难。”
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