希腊购房移民可以贷款吗？希腊购房移民贷款政策有哪些限制？
最近很多朋友都在问我：希腊购房移民到底能不能贷款买房？说实话，这个问题我也琢磨了很久…因为政策确实在变，很多人一开始以为和国内一样，付个首付就能办，结果走到一半才发现不对劲。
一、希腊购房移民目前不允许贷款
根据我手上的最新资料，自2024年9月1日起，希腊购房移民政策已经明确要求——必须全额付款才能申请黄金居留许可。也就是说，不能通过银行按揭或境外贷款的方式来凑齐25万欧元的投资额。
这一点很多人都忽略了……尤其是一些中介还在宣传“可贷款”、“低首付上车”，其实是误导。实际上，希腊政府为了杜绝投机性投资，特别强调资金的“真实性”与“一次性到位”，所以房款必须在提交申请前完全结清，并拿到正式产证。
二、为什么希腊不允许贷款？
对了，这里我想补充一点背景——希腊政府之所以这么严格，是因为过去几年大量外国人通过融资手段进入房地产市场，导致部分地区房价虚高，本地人反而买不起房。这引起了社会关注，所以新政策才收紧了金融杠杆的使用。
现在不光是你得全款付清，还要求：
1. 如果买的是商业或工业性质改住宅的房产，用途变更手续必须提前完成；
2. 在雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门地区，投资额已涨至80万欧元，且房产面积需超过120平方米；
3. 所购房产不能用于Airbnb类短租经营，必须做长期租赁备案。
看到没？监管越来越细了…所以说，如果你真想走这条路，就得准备好实实在在的资金流。
三、替代方案：其他方式实现移民目标
当然啦，也不是完全没有变通的办法。比如有些人会选择让父母赠与资金、家族内部借款等方式筹措全款。只要能提供清晰的资金来源证明（像银行流水、完税记录、资产转让协议），也是被接受的。
我自己接触过一个客户，他就用了两套老房子出售的钱，加上一部分积蓄，凑够了40万欧元，在克里特岛买了套房——刚好赶上涨价前的末班车。他说：“虽然不能贷款有点压力，但想想一家人以后能在欧洲自由生活，也算值得。”
还有一个思路是……如果暂时拿不出这么多现金，也可以考虑先申请其他国家的居留身份，比如葡萄牙D7或马耳他永居，门槛相对灵活些。等资金周转开了，再回头看希腊也不迟。
四、选择靠谱机构，避免踩坑
说到这里，不得不提醒一句：现在市面上有些机构打着“可以协助办理希腊贷款移民”的旗号，其实根本办不了！一旦材料递交上去发现资金没到账，轻则退回申请，重则留下不良记录。
建议大家一定要找像“飞际移民”这样深耕希腊多年的专业团队，他们不仅熟悉当地法规，还能带你看现房、安排实地考察、协助完成所有法律流程……最重要的是，不会给你画饼，每一步都说清楚。
我记得有一次陪客户去雅典签约，现场就有律师逐条解释合同条款，连物业管理费涨幅上限都写了进去。那一刻真的觉得——专业的事，还是得交给专业的人来做啊！
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