希腊房产有哪些潜在风险？如何避开希腊房产陷阱？-飞际希腊移民网

说实话，谁不想在爱琴海边拥有一套阳光明媚的地中海房子呢？但……现实真有这么美好吗？我身边就有朋友冲动入手了所谓‘低价捡漏’的希腊老建筑，结果光修复费用就翻了三倍，还被告知不能做短租！这让我意识到，看似简单的“买房拿身份”，背后其实藏着不少“坑”。

一、高价区域与使用限制的双重打击

你以为25万欧元就能搞定一切？那可不一定。对了，自2024年9月起，雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区的投资门槛直接跳到了80万欧元，而且必须买120平米以上的大户型才行！比如你想在圣托里尼开个民宿赚点外快，不好意思，新规明确禁止这类房产用于短期租赁，也不准改成商用。这意味着你的投资灵活性几乎为零，想靠它赚钱？基本没戏。另外，即使是其他地区40万欧元的价格，也得看清楚房子性质。要是买了工业用地的房子，还得空置五年才能转换用途……这一等，时间成本太高了。

二、老建筑修复是个无底洞

还有更头疼的，就是所谓的“保护性建筑”。宣传时说得挺好，“历史韵味，升值潜力巨大”…听起来很诱人吧？可实际上，这种房子你敢随便装修吗？不能改外观、窗户样式甚至颜色都有规定！而且最关键的是，在续签居留许可前，你必须按照古迹保护的标准把房子修缮完毕。这个费用…真的是水深火热啊！我自己查过报价，有些百年石屋的水电管道老化严重，光是内部翻新就得十几万欧元起步…这还没算审批时间和监管成本。所以说，别被“便宜”的外表迷惑了，修复一栋老房子，很可能比拆了重建还贵。

三、选择专业团队才能避坑前行

所以你看，从选址到选房类型，再到后续维护，每一个环节都可能成为“陷阱”。但是呢，也不是完全没招。关键是找个靠谱、懂行的团队带你走。“自己瞎摸索”和“有人全程托底”，完全是两种体验。比如飞际移民做的就不只是中介那么简单，人家是从选房、尽调、法律手续到后续安家一条龙包办。特别是他们深耕希腊多年，手里的房源信息真实可靠，绝不会把你往火坑里推。他们会明确告诉你哪类房子能买、哪类有隐患、未来持有成本是多少…让你清清楚楚地做决定。毕竟，花几十万欧元不是小事，有人帮你提前“排雷”，心里才踏实啊！整个流程下来，文件翻译、公证、缴税…全都不用你操心，这才是真正省心又安全的方式。