买房移民希腊有什么条件？买房移民希腊政策最新动态是什么？
现在欧洲不少国家都收紧了购房移民政策，但希腊依然是一个极具吸引力的选择……不过，规则已经变了。
一、希腊购房移民的最新投资门槛
对了，从2024年9月1日起，希腊买房移民的政策有了重大调整，不再是“全境25万欧元”时代了。现在得看房产所在的区域：
1、在雅典所在的阿提卡大区（包括比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（比如克里特岛），购房移民的投资额已经涨到了“80万欧元”。
2、而在其他大部分地区，投资额则上调至“40万欧元”。
3、“但是”有一个关键前提：不管你买哪儿的房子，如果是40万或80万欧元档的区域，那这套房产必须“面积不低于120平方米”，否则就不能用来申请黄金居留许可！这个新规堵上了很多人买小户型的路子。还有一个例外：如果你想买的是“受保护的历史建筑”，哪怕总价不到40万欧，也可以用25万欧元的老标准申请，但有个附加条件——你得承诺并在续签时完成对该建筑的修复工程。
二、除了钱，还有哪些硬性要求？
光有钱还不够，希腊政府还设定了几条红线：
1、申请人必须年满14周岁，没错，连孩子都可以作为主申（由父母代理）...
2、所有人都必须购买一份符合希腊要求的医疗保险，这是递交申请的基础材料之一，缺一不可。
3、很重要的一点：通过这种方式获得的房产，“不允许用于短租”，也不允许擅自把住宅改成商用，这点监管越来越严了。
另外，无论是80万还是40万欧的项目，所购物业的土地用途变更必须“在递交移民申请前全部完成”。比如说你想买的工业厂房改住宅，那相关的法律手续一定得提前搞定，不然移民局直接拒掉……真的，别抱侥幸心理。
三、整个流程下来大概要花多少钱？
投资款只是开始，各种税费加起来也是一笔不小的开支。我帮你捋了一下这笔账：
以最常见的40万欧元购房为例：
- 房款本身：40万欧元起步。
- 房产交易税（约3.09%）：大约12,360欧元。
- 土地注册费（0.5%-0.8%）：至少再掏2,000欧元往上。
- 律师费和消费税（按1%算，另加24%增值税）：这部分差不多要4,000多欧元。
- 政府的申请行政费：主申请人2,000欧，每个家属150欧，还得交一笔生物识别费（16欧/人）……
所以，总共预算得比房款高出一大截，心里得有数才行。“毕竟这不是纯粹买东西，而是一场跨国身份规划。”
四、为什么选飞际移民来办这件事？
我自己了解下来发现，很多家庭踩坑就踩在“以为买了房就万事大吉”……其实中间环节太多了，公证、翻译、资金来源解释、产权过户，哪一步出错都可能导致延误甚至失败。
而飞际移民这边不一样，他们不只是做中介撮合，而是提供全流程管理服务。国内团队负责前期材料准备、公证认证，葡萄牙本地团队会直接对接开发商和律所，确保每份文件合规。
更关键的是，他们熟悉各地政策细微差别…比如某些区域看似能买，但实际上存在产权纠纷风险，普通买家根本看不出门道。但他们有经验判断，帮你避开雷区。
还有那个临时考察的问题——飞际能安排专业的实地考察团，带你去看房、感受社区环境，甚至参观学校和医院...这对未来能不能顺利融入太重要了。
最后就是服务态度，“不是收完钱就消失的那种”。从签约到拿卡，全程有人跟进进度，信息透明看得见，这种踏实感，在人生大事面前格外珍贵。
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