希腊移民需要满足哪些条件？希腊移民攻略中的关键步骤是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说可以用25万欧元在欧洲拥有一套房子，还顺带拿了欧盟身份的时候，心里是不太敢信的...毕竟天下哪有这么好的事儿？但现在看来，这不是梦，而是真真切切摆在眼前的机会。当然咯，自从2024年9月1日政策调整后，这条路也没那么容易了，不同区域的投资门槛直接拉开差距，光知道"买房"可不行，得懂门道。这篇文章我就来唠叨一下，咱们普通人怎么一步步把这件事儿办妥，从看房到拿卡，整个“希腊移民攻略”到底该怎么走。

一、搞清楚现在到底要花多少钱？

以前大家都说"25万欧买绿卡"，对吧？但那是老黄历了！现在可不是一刀切啦…像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这些热门城市，还有圣托里尼、米克诺斯这些网红岛，或者是人口超过3100人的大一点的岛（比如克里特岛），投资额度一口气涨到了80万欧元！而且你买的房子还得是120平米以上的一整套，不能拆着凑数。你想用来短租？也不行，人家明令禁止住宅改商用。不过好消息是，其他偏远点的地方还是40万欧元起跳...所以选哪儿太关键了。“想省钱就得往冷门地儿瞅”，这是我现在悟出来的道理。而且啊，你还得注意房产类型，买的要是保护性建筑，那翻新工程必须做完才算数；如果是工厂、商铺这种，也得提前办好变更为住宅的许可才行。

二、除了钱，我还得准备啥？

钱只是第一步！申请人年满14周岁就行，没那么高的门槛...但是，医疗保险一定要买，这是硬性要求。材料方面呢，公证、翻译这些跑不掉。我记得单是授权公证书才150欧，听起来不多；可房产交易公证要3000欧，税费算下来也要七八千欧；土地注册费按比例收，起码两千起步...最头疼的是政府申请费：主申请人要交2000欧，家属每人150欧！对了，生物识别采集才16欧一个人，真是便宜得有点出乎意料...再加上律师费大概1%，一笔笔加起来，初始投入其实远不止房价本身。所以说，“别只盯着房价看”，其他的隐性成本一定得提前盘清楚。

三、整个流程是怎么一步步下来的？

很多人以为买了房就万事大吉了，其实后面才是考验耐心的时候！流程大致是这样的：先签服务协议→国内线上看房或者干脆飞过去实地考察→看中了付定金→然后一次性付清尾款→拿到产权证→接着把所有材料打包递交给移民局→最后等着审批结果。整个周期目前来看，顺利的话半年左右能搞定，但这中间任何一个环节出问题都可能拖很久。比如说，文件翻译错了，或者某份证明没做海牙认证，那就得来回折腾补材料...所以我说，专业的事儿最好交给专业的人来做，省心不少。

四、为什么我觉得找‘飞际’特别重要？

一开始我也想着自己DIY试试...结果发现光是搞懂哪些区域限购、哪些旧楼能买又不用担心违规，就已经够头大的了。后来我认识了一个通过‘飞际’办成的朋友，他跟我说，他们不只是帮你走流程那么简单。从一开始就给你匹配合适的房源，还会安排实地考察团，带你亲身感受社区氛围、学校医院近不近；更重要的是，他们在希腊当地有团队！落地接机、银行开户、孩子入学指导全都包了...这才是真正的“一站式”。关键是费用透明，不会藏着掖着突然冒出来个几万手续费。你说谁能拒绝这种踏实的感觉呢？