移民希腊需要满足哪些条件？移民塞浦路斯的具体要求是什么？
最近不少人把目光投向了地中海国家，特别是希腊和塞浦路斯——气候宜人、生活节奏慢，加上能通行申根区或欧盟，确实很吸引人。不过…政策这几年变动不小，得搞清楚再下手。今天咱就来聊聊这两个地方的现状，尤其重点说说现在还能怎么走。
一、希腊黄金签证现在还能买房吗？政策有什么变化？
对了，2024年9月1日是个关键节点！从那天起，希腊买房拿永居的“老路子”已经彻底变了...
简单讲就是：以前25万欧元几乎哪儿都能买，现在不行了。核心城市比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些热门旅游岛，直接涨到80万欧元；其余大部分地区也涨到了40万欧元。而且必须买120平米以上的房子，还不能用来做短租，也不能改商用。
但也不是完全没机会。如果能找到符合条件的历史保护建筑，投资25万欧元修复并转为住宅，这条路还开着——虽然实操起来门槛也不低。
除了买房，其实还可以通过基金、创业等方式申请。不过目前来看，主流还是房产途径……只是成本高多了。
总体看下来，希腊这条路变得贵了、限制多了，但它依然是通往欧洲生活的便捷入口之一，特别适合追求性价比的家庭。
二、那塞浦路斯呢？是不是还能轻松拿欧盟身份？
嗯...这里可能要泼点冷水了。你听说的那个“花钱买身份”的塞浦路斯投资计划（CIU），已经在2020年底正式关停了！！当时因为涉嫌腐败和“护照出售”，被欧盟施压暂停，后来干脆终止。
也就是说——现在没有所谓的“塞浦路斯黄金签证”可以直接拿公民身份。网上还在宣传的某些项目，要么是假的，要么是旧消息没更新…得小心避坑。
不过！塞浦路斯并不是完全没门。你现在可以通过普通的长期居留许可（Permanent Residency）先进去住着，比如说：
1. 存一笔30万欧元以上的定期存款；
2. 或者在当地银行开户并转入不少于3万欧元的年收入证明；
3. 再或者投资一定额度的房产（通常是30万欧元以上）。
但这拿到的是“非永久性居民”身份，不能自动转换成欧盟护照，想入籍的话还得满足居住年限、语言等复杂条件……难度不小。
所以客观地说，塞浦路斯作为“跳板拿欧盟籍”的时代基本结束了。
三、选择靠谱中介有多重要？飞际移民是怎么做的？
像这种政策频繁变动的时候，最怕的就是信息滞后或者误导…这时候找个懂行的机构真的很重要。
就说‘飞际移民’吧，他们做希腊这块已经十多年了，手里房源多，更重要的是对当地法律和审批流程吃得透。“咱们不光帮你选房过户，连后期修缮合规、递交材料、对接政府…”这些都是实打实跟进的。
而且他们的团队不只是国内办公——在希腊本地也有常驻人员，能带你实地考察、处理银行开户、子女入学这些问题…这才是真正的“落地服务”。不像有些机构签完合同就失联了……
最关键的是费用透明，“该花多少提前列清，不会有隐形增项。”这对预算敏感的家庭来说太友好了。
总之啊，现在想移居南欧，不能再靠“抄作业”了，得根据最新政策量身定制方案。与其自己一头雾水地查资料，不如交给专业的人去做判断——省下的可能不止是钱，还有时间和试错的成本…
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