移民希腊有什么优势？移民马耳他有什么特点？
现在很多人在考虑欧洲移民的时候，常常会在希腊和马耳他之间犹豫不定——一边是地中海畔的古老文明国度，充满人文与自然魅力；另一边则是英联邦国家，税制友好、通行便利。这两个国家都推出了颇具吸引力的投资移民项目，究竟哪一个更适合你？今天咱们就来好好聊一聊，看看它们各自“好在哪”，又有哪些关键差异需要注意。
一、希腊移民政策现状与投资方式
先说希腊——自2024年9月1日起，希腊购房移民政策已经迎来重大调整。过去25万欧元全境通买的年代结束了…现在！除非是在特定区域，否则大部分地区都已经涨价了。比如阿提卡大区（含雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），投资额直接跃升至80万欧元；其他地区则需投入至少40万欧元。
对了，还有一个关键限制：要想申请黄金居留许可，必须购买一套面积不低于120平方米的房产，而且该房产不得用于短期租赁，也不能擅自改为商用用途……换句话说，“ Airbnb梦”在这类区域基本破灭啦？!
不过也不是完全没有性价比空间。如果你把目光投向那些还没被炒热的小城或乡村，还是能找到符合40万欧门槛的机会。当然，前提是你真心愿意住那儿，而不是只想着赚快钱～另外提醒一句：即便买了房，也别忘了后续还得缴纳注册费、交易税、公证费等各项开支，整体成本其实不低。
值得注意的是，希腊目前依旧允许非欧盟人士通过购房获取五年可续签的永久居留权，虽然不能一步到位拿护照，但满足一定居住要求后可以申请入籍。适合追求生活方式改善、子女教育转型的家庭。
二、马耳他永居新政详解及核心变化
再来看马耳他，这个小小的地中海岛国，在今年7月22日突然发布了全新的永居计划（MPRP）改革方案，动作不小！以前那种“轻松搞定”的感觉现在已经没了，取而代之的是更规范但也更贵的操作路径。
最新的规定要求申请人年满18周岁，资产总额要超过50万欧元，其中流动资金不少于15万欧元（如果是高净值人群，则总资产65万欧以上，流动性资产7.5万欧即可）。然后你要么在当地租房，年租金不低于1.4万欧元；要么买房，价格不低于37.5万欧元——并且都要持续持有满五年。
更重要的是，你现在还要额外支付一笔高达6万欧元的“行政管理费”，加上3.7万欧元的政府捐款，再加上慈善捐贈2000欧元……算下来一家人走租房路线的话，总花费接近17万欧元；要是选择买房，总投入轻松突破47万欧。
但是呢，马耳他的好处也很明显：“一人申请，三代同行”依然可行！父母、祖父母只要没全职工作就可以随行，而且审批通过后还能申请一年期临时居留许可，实现“快速登陆”——这对急需换环境的人来说简直是雪中送炭啊！！
还有一点特别加分：作为英联邦成员国，持马耳他护照未来可在多国享有特权待遇，税收制度也相当温和，非常适合希望兼顾商务拓展与生活质量的人群。
三、为什么越来越多家庭选择飞际移民做全程服务
说到这里可能有人会问：“这么多细节，我自己搞不定怎么办？” 别慌——专业的机构就是干这个的。
比如“飞际移民”，他们深耕欧洲市场十多年，尤其在希腊和马耳他这两个项目上经验丰富到近乎“闭眼都能办”... 不开玩笑，人家不仅有本地团队实地踏勘房源，还能帮你提前规划财务结构、准备材料清单，甚至连落地后的子女入学、银行开户这些琐事都包揽了。
最关键的是，费用完全透明！不会有中途加价的情况发生，也不会推你不合适的产品。他们会根据你的实际情况量身定制方案，真正做到了解客户所需、所忧、所盼。尤其是在当前政策频繁变动的大环境下，有一个靠谱的“引路人”，真的太重要了...
所以你看，无论是图文化氛围与生活节奏的希腊，还是看重身份含金量与发展潜力的马耳他，选对项目只是第一步，找个能扛事、靠谱的专业团队才是决定成败的关键所在。
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