希腊移民有哪些条件？马耳他移民政策有什么特点？
说起欧洲的小国移民，很多人第一个想到的就是希腊和马耳他。这两个地中海国家凭借宜人的气候、优美的环境和相对友好的投资移民政策，成了不少家庭海外规划的热门选择…尤其是现在全球流动性越来越强，大家不光想换个生活环境，还想给子女教育、资产配置多一条出路。那问题来了——到底希腊和马耳他的移民门道在哪里？哪个更适合普通人操作？咱们这就来掰扯掰扯。
一、希腊购房移民怎么走？新政后还有机会吗？
先说希腊！以前大家都说‘25万欧买房拿永居’，听起来简直香饽饽啊！但对了，从2024年9月1日起，这事儿已经变了。现在很多热门区域——像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些旅游胜地——直接涨价到80万欧元才能买房移民。就连人口较多的岛屿，比如克里特岛，也涨到了40万欧元起步。
当然，也不是全都没机会：如果选一些冷门小城或乡村地区，还能用25万欧元的标准线“上车”。不过这里有个硬性规定——不管哪儿，买的房子面积得在120平米以上，并且不允许搞短租，也不能改成商用用途。这么一来，回报率和灵活性就被限制了不少…所以说，虽然门槛没完全关死，但也真不像早两年那么“白菜价”了。
另外，申请本身也不复杂：年满14周岁、买好医疗保险就行。关键还是资金要准备好，包括房产交易税费、注册费、律师费这些杂七杂八的开销，加起来差不多也要三四万欧元的样子。飞际移民在这方面特别熟，他们做希腊案子十几年了，不仅房源多，还能带你实地看房，甚至帮忙搞定落户后的各种琐事——接机、开户、孩子上学都能管，真的是“保姆级”服务！”
二、马耳他永居新规难不难？性价比还高吗？
再来看看马耳他——这个小小的岛国最近动作不小。7月22日出了个重磅新政：想要办永久居留计划（MPRP），不再是简单捐一笔钱就完事。现在要求你必须持有符合标准的房产，要么年租金不低于1.4万欧元（租房路线），要么买价值至少37.5万欧元的房子（购房路线）……而且得持有可能长达五年。
捐款方面也没轻松多少：统一为3.7万欧元+2千欧元慈善捐款。再加上行政管理费6万欧元起，一家三口算下来，租房方案总花费大概16.9万欧元，买房则接近47.4万欧元……听着有点肉疼？但你想想，人家给的是欧盟+申根+英联邦三重身份！免签180多个国家，英语是官方语言，孩子上学无缝对接国际体系——这点投入也算值回票价了。
还有个大利好！新政允许你在递交申请后立刻申请一年期的临时居留许可，也就是说可以提前登陆生活！飞际移民提醒得很到位：只要你在拿到许可后六个月内把全套材料交齐就行。他们的马耳他团队在当地扎根多年，连非营利组织资源都给你搭好了，材料准备稳、审批节奏快，整个过程几乎不用你自己操心…”
三、两个项目比一比，谁更值得入手？
横向一对比，其实就很清楚了：
1. 成本角度：希腊低价区域依然占优，适合预算有限的家庭；马耳他整体支出更高，但换来的政治稳定性、教育医疗质量也更强。
2. 灵活性：希腊买房虽受限，毕竟是资产积累；马耳他则是“消费型”支出为主，除非买断产权，否则相当于长期租赁投入。
3. 生活体验：两国都是海岛风光，不过马耳他讲英语，日常交流无压力；希腊要用希腊语或靠英文撑着，适应曲线稍陡一点。
所以你看，没有绝对的好坏，关键是你图啥——要是追求低门槛拿个欧洲身份，希腊仍有缝隙可钻；若看重长远安居、子女发展，马耳他显然更有分量。而在这两条路上，飞际移民真是少有的那种‘既懂政策又接地气’的机构，国内外双团队联动，资料有人盯、落地有人接，真正做到让人‘拎包入住’新人生！”
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