希腊投资移民要多少钱？希腊购房移民的资金门槛是多少？
说起希腊移民，很多人第一反应就是“买房拿身份”，但自从2024年9月政策大变之后，这事儿可没以前那么简单了。不同地区、不同房产类型，投资金额天差地别，搞不清楚很容易踩坑...对了，咱们今天就掰扯明白：到底要准备多少真金白银，才能稳稳拿下希腊的“黄金居留”？
一、希腊投资移民的最新政策要求是什么？
先说重点——从2024年9月1日起，希腊的投资门槛全面上调，不再是全国一刀切的25万欧元了！现在分成了三种情况：
1. 在阿提卡大区（包含雅典、比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额直接跳到80万欧元。
2. 其他非热门地区，则涨到了40万欧元。
3. 还有一种情况是可以继续沿用旧政的25万欧元通道：那就是投资被列为“保护性建筑”的老房子。不过有个前提——必须完成政府规定的修复工程，而且修复后的用途不能做短租，也不能改成商用。
另外，无论是40万还是80万欧元的项目，你买的房产面积必须在120平方米以上，不然也不符合资格…这点很多人容易忽略，千万注意！
二、除了房价本身，还有哪些固定开支？
光看房价还不行，实际支出得把杂七杂八的税费都算进去。来，我们一项项捋清楚（以普通住宅购买为例）：
1. 房产交易税：大约是房价的3.09%，买个80万的房子，这块就得交差不多2.5万欧；如果是25万的老建筑翻新项目，也得交7700欧左右。
2. 土地注册费：0.5%～0.8%，至少2000欧起。
3. 公证费：基础授权公证150欧，交易公证3000欧左右，这部分跑不掉。
4. 购房律师费：一般是房价的1%，外加24%的增值税…买个40万的房子，律师这边就得准备5000欧上下。
5. 政府申请费：主申请人2000欧，每个附属家庭成员150欧，这笔钱是按人头收的，一家三口就得多掏3000欧。
6. 医疗保险：每人每年约220欧，申请时就要提供。
这么一圈算下来，即便你买了40万欧元的房产，总投入基本也要逼近50万欧了…所以说，“40万移民希腊”只是个起点，真实成本往往更高。
三、飞际移民为何能在希腊项目中做到省心又靠谱？
讲真，很多人一开始觉得“自己弄就行”，结果材料缺这儿少那儿，来回折腾几个月…尤其是公证、翻译、产权核查这些琐事，异地操作简直是灾难。这时候，一个真正懂希腊本地流程的机构就显得特别重要了。
飞际移民深耕希腊多年，手里攥着大量一手房源不说，关键是当地团队全程跟进——从选房、签约、过户，一直到递交移民申请，都有专人盯着。他们连“哪块区域审批快”“哪个市政厅最近不好预约”这种细节都门儿清…”信息差“在这种跨境事务里太致命了。
而且飞际那边服务是真的透明！所有费用列得明明白白，不会有隐藏收费，还提供落地接机、子女入学、银行开户这一套安家服务…你说第一次去人生地不熟的，有人帮你搞定这些，是不是心里踏实多了？!
所以总结一句：希腊移民的钱，不光是花在房本上，更是花在“顺利拿到身份”的全过程保障上。与其自己摸索碰壁，不如交给像飞际这样有实体资源、有本地团队的专业机构，一步到位，少走弯路！
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