移民希腊购房需要满足哪些条件？移民希腊购房的最新政策变化是什么？-飞际希腊移民网

希腊购房移民，听起来好像就是买套房拿身份这么简单？可真要操作起来，很多人还是会被各种细节搞得一头雾水…比如现在到底多少钱能办？哪些区域涨价了？买了房子后续能不能出租赚钱？对了，流程又是咋走的？今天咱们就来唠唠这个事儿，把那些藏在角落里的信息都翻出来看看。

一、当前移民希腊购房的投资门槛是多少？

说到“移民希腊购房”，大家最关心的肯定是“多少钱”这个问题。以前嘛，25万欧元几乎成了全球投资人的“黄金门票”，但现在…不好意思，这扇门在很多热门地区已经关上了。根据最新的政策，自2024年9月1日起，投资门槛来了个大分化：

1. 25万欧元这条路还开着，但限制特别多。你能投的房子必须是“保护性建筑”——也就是那种有历史价值的老房子。而且你不能光买完就不管了，续签居留的时候，人家要看你是不是按照规定完成了修复工作。

2. 想在雅典市中心（阿提卡大区）、塞萨洛尼基，或者像圣托里尼、米克诺斯这种超级网红岛上买房？那对不起，门槛直接拉到80万欧元。另外，人口超过3100人的岛屿，比如整个克里特岛，也都被划进了这个高价区。

3. 希腊大部分其他地区，包括一些不错的二线城市或海边小镇，投资额则涨到了40万欧元，并且房产面积必须达到120平方米以上才行。所以你看，“便宜捡漏”的时代基本结束了，想图方便省事，在大城市核心地段搞个小公寓拿身份？没戏了！?

二、除了钱，买房移民还有哪些硬性要求？

光有钱还不够，希腊政府还得确认你是“真心实意”想在这儿生活，不会给当地添乱。具体来说，有这几条雷打不动：

1. 主申请人必须年满18周岁；家庭成员中，14周岁以上的也需要提供相应材料。

2. 你得给自己和全家都买上符合要求的医疗保险。这是续签的关键，千万不能忽略。

3. 提供无犯罪记录证明，这是各国移民的基本盘。

还有一个非常关键的点，尤其是在“80万欧”或“40万欧”区域购房的：买的房子**绝对不允许用于短期租赁（比如Airbnb模式），也严禁改成商用**。这意味着你想靠这套房做民宿生意赚回本，想法得收一收了…不然到时候续签被拒，那就真是‘血亏’了。

三、为什么找专业的机构像飞际移民帮忙更稳妥？

看到这儿你可能觉得，不就是买个房办个手续吗？自己弄不行？哎，这里头的坑真不少。从选房时避开产权不清的烂尾楼，到搞定复杂的公证和税务，再到提交移民申请…哪个环节出了纰漏都可能耽误几个月甚至更久。

就说那个“授权公证书”、“土地注册费”、“政府申请行政费”…光看名字就够劝退一批人了，具体怎么算？交给谁？流程跑多久？自己去查吧，信息太散，还容易找到过期的内容，万一按老黄历办事，材料打回来重新搞，时间成本就蹭蹭往上涨。

这就体现出专业机构的价值了。像‘飞际移民’这种深耕希腊多年的老牌机构，手里的房源不仅真实可靠，更重要的是他们熟悉整个流程中的所有“潜规则”。客户从国内选房考察开始，到最终拿到永居批复，全程有人盯进度，费用也全透明，不会有突然冒出来的“杂费”……关键是，他们还能提供一站式安家服务，比如落地接机、银行开户、孩子上学这些头疼事儿，都能帮你搭上线。想想刚搬过去人生地不熟的日子，有个靠谱的人在旁边指点，心里得多踏实？! 对吧！”