希腊护照移民需要什么条件？希腊护照移民的最新政策有哪些变化？
说到希腊护照移民，很多人都以为买了房就能直接拿护照……其实不是这样的！希腊目前并没有‘投资入籍’项目，也就是我们常说的“买房换护照”这条路子根本不存在。现在大家说的‘希腊护照移民’，实际上指的是通过‘黄金签证’拿到居留权，之后满足条件再申请入籍，一步步走到拿希腊护照的过程。整个流程走下来大概需要7年时间——先拿5年永居，住满规定年限，语言、文化考试一过，才能申请入籍…过程虽然有点长，但好处是门槛低、居住要求松、通行欧洲方便，性价比非常高。
一、当前通往希腊护照的实际路径
目前唯一可行的方式就是‘黄金签证+归化入籍’组合路径。第一步是办理希腊黄金签证，获得为期五年的可续签居留许可；第二步是在持有永居期间满足居住、语言和法律合规等要求后，申请成为希腊公民。这里特别提醒一点：光靠房产投资居留，并不能自动转成国籍——你必须真正在希腊生活一段时间，参加A1级别的希腊语考试，还要通过宪法常识测试，缺一样都不行。
二、2024年后希腊黄金签证的关键变化
从2024年9月1日起，希腊多个热门地区的购房门槛大幅上调了！比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），最低投资额已经涨到了80万欧元。其他地区则调至40万欧元。对了，还有一个硬性要求——必须买面积大于120平方米的房产，且不允许用于短租运营或商用改造！这么一来，原本想靠Airbnb回本的投资模式基本走不通了...
不过好消息是，如果你买的是“保护性建筑”，哪怕在涨价区也可以继续按25万欧元的老标准执行……前提是你要把房子原样修缮完毕并通过验收。这点算是留了个口子，懂行的人已经在盯着这类历史老宅下手了。
三、如何规划才能顺利走向希腊护照？
想最终拿到希腊护照，不能只看眼前的房价。首先得算清楚长期成本——除购房款外，还得支付大约2%的交易税、律师费、注册费，加上每年几百欧的房产维护支出…然后要考虑未来七年内如何满足居住要求。虽然黄金签证本身没有强制居住天数，但申请入籍时移民局会审查你的实际联系，比如有没有在当地银行账户、缴税记录、子女上学情况等等。
举个例子，有人五年内只去了三次希腊，每次待两周，这种情况即使材料齐全也可能被拒……真正的做法应该是逐步过渡：初期可以委托专业机构代办日常事务；中期开始安排家庭成员前往就读国际学校或就医，建立真实生活痕迹；后期提前准备语言考试，熟悉当地社区环境。这才是稳妥拿护照的节奏！
四、为什么选择飞际移民协助办理？
说实话，这种跨多年、多阶段的大事，没人愿意踩坑。飞际移民在这块做得真的很扎实——他们不只是卖房源，而是提供从选房、过户、税务规划到后续安家的一条龙服务。尤其厉害的是他们的实地考察团，能带你去看真实装修中的保护性建筑项目，顺带拜访当地律所和税务局窗口…这种‘沉浸式’体验别家很少给。
关键是他们还配备双语法律顾问，全程跟进审批进度，一旦政策微调马上就能响应。像最近关于“非营利组织捐款认定”的新规出来才三天，他们就更新了内部指引…这种反应速度，在关键时刻真的能帮你避开雷区！”
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