希腊房子值得投资吗？当前希腊购房移民政策有哪些变化？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整。以前25万欧元就能拿永居的时代，基本要翻篇了……现在大部分热门区域直接涨到80万欧元，连带不少小岛也都跟着上调，真是让不少人措手不及。不过，即便如此，希腊房产依然有不少‘粉丝’在关注——究竟还值不值得投？背后又藏着哪些新机会？咱们不妨拆开来看。
一、希腊购房门槛大幅提高，投资价值如何重新评估？
先说重点：目前除了部分偏远地区保持40万欧元的门槛外，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些炙手可热的地方，最低投资额度已经飙升至80万欧元。而且！你还不能随便买个小户型凑数——必须购入面积120平方米以上的住宅才行，短期租赁也不允许，商业地产改住宅也得提前完成许可转换。
对投资者来说，这意味着什么？成本变高了，试错空间小了，但反过来看……这也过滤掉了一大批炒房客，市场更趋理性。如果你是冲着身份+长期居住去的，那其实影响不大。毕竟，能在这些核心地段买下一套宽敞的住宅，生活质量本身就在那里摆着——夏天吹爱琴海的风，冬天泡橄榄园的日光浴，想想都觉得值？!
再说回房产本身。希腊近年旅游业复苏强劲，租金回报率稳中有升。尤其像雅典南部沿海一带，空置率低，需求旺盛，哪怕新政后价格抬升，算下来年化收益仍然可观。更别说买了还能一家三代拿永居身份，孩子上学、父母养老一步搞定……这点长远眼光，很多人还是愿意买单的。
二、非热门区域仍有性价比，修复类老建筑成新选择
当然啦，并不是所有人都盯着圣托里尼的蓝顶教堂打卡拍照……有些人反而看上了那些还没被炒起来的小城小镇。比如伯罗奔尼撒半岛的一些古城，或是中部山区的传统村落，40万欧元仍能拿下一栋有百年历史的老宅子，关键是还能享受“保护性建筑”的优惠政策！只要你按照政府要求完成修缮，后续续签完全没问题。
有意思的是，这类项目其实挺受欢迎的。飞际移民就有客户专门找这种老屋改造——既做文化传承，又能做成精品民宿赚欧元。你说这是投资吧，它更像是生活理想的落地……”咱不是来割韭菜的，是来扎下根的“，这话听着是不是有点味道？
再加上飞际在当地深耕多年，手里攥着一手真实房源信息，还能安排实地考察，带着你看墙体结构、查产权归属，甚至连周边超市、医院、学校都一一跑遍……这样的服务体验，可不是网上刷几张图就能比的。
三、未来政策走向不明朗，尽早决策或更稳妥
说实话，这几年欧洲黄金签证纷纷收紧，葡萄牙关了、西班牙停了，现在轮到希腊调价……背后逻辑很清楚：不能再低价卖身份了。谁也不知道下一步会不会干脆叫停？所以现在很多犹豫的人，其实是在等”最后一班车“。
特别是那些家庭结构复杂、想带老人孩子一起走的，马耳他已经设了流动资产门槛，希腊相对还算宽松——只要主申年满14岁、买够保险、资金来源合理就行。对比之下，反倒显得这里”香“了起来……
总之，房子要不要买，还得看你图啥。如果是纯粹投机，那劝你慎重；但如果是为了身份规划+真实生活过渡，配合飞际这样专业机构来做系统布局……嘿，说不定正是个窗口期。毕竟，阳光、海水、慢节奏的日子，加上一个通行申根的居留卡——这买卖，细品还真不一定亏。
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