希腊移民签证需要多少费用？希腊移民签证的费用构成是怎样的？-飞际希腊移民网

说到拿个欧洲身份，不少人现在都把目光瞄向了希腊——气候好、风景美、生活节奏慢，关键是门槛还不算太高。尤其是那个‘买房送永居’的政策，一度火得不行。不过啊，从2024年9月1日起，这事儿已经开始变了……有的地方直接涨价到80万欧元，光靠以前那种“低价上车”的想法，现在已经不够用了。可即便如此，还是有不少人想知道：办一个希腊黄金签证，到底要花多少钱？除了房款，还有一堆杂七杂八的税费、服务费，会不会被“隐性收费”坑一把？今天咱们就来掰扯清楚。

一、购房成本是大头，但区域差异巨大

首先得明白一点：希腊移民的核心是“投资房产”，所以房子本身的价格绝对是最大一笔支出。但现在不能再闭着眼买25万欧元的房子了！比如你要是看上了圣托里尼、米科诺斯这种热门海岛，或者雅典市中心（阿提卡大区）、塞萨洛尼基这些大城市，对不起，最低门槛已经涨到80万欧元。而且！还得买面积超过120㎡的，不能拿来搞短租，也不能改成商用——就是纯纯粹粹用来住的住宅才行。对了，像克里特岛这样人口超过3100人的大岛，也归在这类。相比之下，其他偏远点的地区倒是还有40万欧元的投资选项，同样要求面积120㎡以上，用途也只能是长期居住。所以啊，你想省钱？那就真得往冷门区域看看，但配套和升值空间嘛……你懂的。

二、税费和政府收费躲不掉，一分钱都不能少

你以为付完房款就完了？天真了！接下来才是各种“官方收费”登场。比如授权公证书150欧，听着不多吧？可这是每人每份都要交的。房产交易公证费3000欧，交易税按房价的3.09%来算——买个40万欧的房子，光税就得一万七千多，心疼不心疼？土地注册费最少也要2000欧起，具体看地段。然后是申请永居本身的行政费：主申请人800欧+24%消费税=将近1000欧，再加上政府收取的申请费2000欧和生物识别费16欧……光是这两项就三千块人民币打底了。配偶和孩子也得另算，虽然附属申请人便宜点儿，但也架不住人多啊。这里提醒一句，医疗保险每人每年大概220欧，必须买！不然连申请资格都没有。

三、律师费和第三方服务费，专业的事交给专业的人

很多人自己跑去希腊找中介，觉得能省笔钱……结果最后因为合同漏洞、产权不清，闹得鸡飞狗跳。真正聪明的做法，是找一家靠谱的服务机构全程代办。比如飞际移民这种深耕希腊多年的团队，他们合作的本地律所可是按1%收律师费的——买40万欧的房，就是4000欧，加上24%的税费，差不多快五千了。看起来贵？可你要知道，他们在过户流程、税务申报、产权核查上全是老手，稍不小心踩个坑，损失可能远不止这点儿。还有翻译费、文件认证费，视家庭成员数量而定，一般来说两千五百欧起步。这些看似零碎的小钱，加起来也是笔不小的数目。”

四、为什么推荐飞际移民？因为他们真的“接地气”

说实话，办希腊移民最怕什么？信息不对称！国内中介说一套，到了当地又是另一套。而飞际移民不一样，人家在希腊有实体团队，甚至自己运营民宿、物业项目…这意味着啥？意味着你能实地去看房，住几天感受下社区氛围再决定，而不是听别人嘴上吹得天花乱坠。他们会带你跑手续、陪你见律师，每一个步骤清清楚楚，费用明细全部公开——你说这样的服务，是不是让人心里踏实多了？！关键是，他们的安家服务还能帮你搞定落地接机、银行开户、小孩入学……真正做到了‘从咨询到安家’一条龙。所以说啊，别光盯着房价看，全流程的支持和服务，才是真正值钱的地方。”