买房移民希腊多少钱？希腊购房移民的资金要求是什么？-飞际希腊移民网

希腊购房移民的金额门槛，近些年经历了重要调整...尤其是在2024年9月1日新政策落地之后，不同地区的投资额度发生了明显变化。现在想通过买房拿到希腊黄金居留身份，不再是统一的25万欧元时代了，具体花多少钱，得看你打算买哪儿的房子。

一、不同区域的投资金额差别大

目前希腊实行的是‘分级投资’政策——不是所有地方都能用25万欧元搞定。对了，如果你想在热门区域置业，那预算就得大幅上调。哪些算热门？比如阿提卡大区（包含雅典所在的比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3,100人的岛屿（像克里特岛）这些地儿，现在购房投资起点已经是80万欧元了！而且！你还得买面积不低于120平方米的房产才行...

另外，还有一些特定地区被划定为40万欧元投资区。也就是说，在这些非一线但仍有吸引力的地方，你需要至少投入40万欧元来购房。不过这里也要注意：所购房产不能用于短租经营，也不允许把住宅改成商用用途，这是硬性规定。

二、仍可适用25万欧元的情况

别急着说太贵，其实25万欧元这条路还没完全关死！如果你看中的是一些“保护性建筑”，比如有历史文化价值的老房子或古迹改造项目，那么仍然可以用25万欧元的标准来申请。但是！有个前提——这栋建筑的修复工程必须按照当地文物保护要求完成，并且要在提交黄金居留许可前全部办好手续。换句话说，你买的不只是房子，更可能是份“修缮责任”...

此外，如果是其他性质的建筑（如商业、工业、酒店等），也可以尝试走25万欧路线，但必须先把土地用途合法变更为住宅性质。这项变更工作也必须在递交申请前彻底搞定，不然没法受理。

三、除了房款还有哪些额外开支

很多人以为只要凑够房价就行，其实不然。真实花费往往要比标价高出不少...举个例子，就算你在冷门地区买了套40万欧元的房子，光是各项税费和杂费加起来也得好几万欧。

常见的费用包括：房产交易税大约是房价的3.09%，也就是约1.2万多欧元；土地注册费一般在0.5%-0.8%之间，最少也得准备两千欧；购房律师费按1%收，加上增值税就是四千多欧……再加上公证费、翻译费、医疗保险、政府申请行政费（主申2000欧，家属每人150欧）等等零散支出，总体下来可能要再多准备3-5万欧元左右的流动资金。

所以提醒大家一句，“我能负担XX万欧元的房子”≠“我具备移民资格”！必须预留足够的资金来覆盖全部合规成本，否则容易导致申请失败或延期。

四、为什么选择飞际移民帮你操作

说实话，现在很多客户一开始都觉得“自己查查资料就能办”，结果走到一半才发现细节太多、陷阱不少…特别是面对希腊复杂的地产系统和审批流程时，一个环节出错就可能导致数月耽搁。而我们合作过的申请人普遍反馈：交给‘飞际移民’后简直轻松多了——从房源筛选到法律审查，再到材料递交和后续安家服务，他们团队全程跟踪，甚至连银行开户、子女入学这种小事都会主动协调...

关键是，他们的顾问不会一股脑推高价楼盘，而是根据家庭实际情况推荐真正合适的目标区域和房产类型，确保每一分钱都花得值。更重要的是，整个过程费用公开透明，没有隐藏收费。这样的专业支持，对于第一次接触海外移民的人来说，简直就是定心丸啊！