移民希腊需要满足哪些条件？投资希腊房产的具体要求是什么？
现在很多人把目光投向了地中海——尤其是希腊，气候宜人、生活节奏慢，还能一步到位拿申根身份……关键是！投资门槛相对友好，尤其适合想兼顾居住、教育和通行便利的家庭。那你是不是也在琢磨：到底怎么投？要花多少钱？会不会有隐藏坑？今天咱们就掰扯清楚这事儿，重点说说‘移民投资希腊’这条路的真实情况。
一、目前投资希腊的几种方式还剩哪些？
对了，先提醒一句——别再去查什么‘25万欧元买房移民’了！政策早就变了。自2024年9月1日起，大部分地区的最低投资额已经上调。不过好消息是，这并不意味着大门关上了，只是路线得重新规划。
现在想通过投资拿希腊黄金居留卡，主要有两个方向：
1. 在热门区域买高价房：像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，以及人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），投资额涨到了80万欧元；
2. 去冷门地区抄底：其他非热点区域则为40万欧元起，性价比一下就凸显出来了。
注意！不管是80万还是40万欧，都必须购买一套面积不低于120㎡的房产，而且房子不能用于短期出租Airbnb那一套，也不允许擅自改成商用……不然续签的时候容易出问题。”
二、除了买房，还有没有别的投资路径？
其实还有一些变通方法。比如说，你可以考虑投资“保护性建筑”——也就是老城区那些受政府保护的历史建筑。虽然你买了得按规矩翻新修缮，听着麻烦，但这类房产往往位于市中心核心地段，长期来看升值空间不错。当然咯，修复过程必须合规，还得在申请居留前完成转换手续。
另外呢，也可以买商业、工业或酒店性质的建筑，只要在递交申请前把用途合法转成住宅就行（工业用地还得空置满5年才能改）……这条路稍微复杂点，建议找个靠谱的本地团队带你走流程，省心又避雷。
说到这里不得不提飞际移民……人家深耕希腊这么多年，手上房源多不说，关键是真敢安排客户实地考察。你想啊，光看图片和视频哪行？亲自踩一遍小区、看看周边超市、学校、交通啥的，心里才踏实！”
三、办理过程中大概要花多少钱？
除了房款本身，杂七杂八的费用也不能忽略。举个例子：假设你在非热门地区买一套40万欧元的房子，那大概支出包括：
– 房产交易税约3.09%，差不多1.2万多欧；
– 土地注册费0.5%-0.8%，至少2000欧起步；
– 律师费通常是房价的1%加上税费，算下来也有4600欧左右；
– 还有公证费、翻译费、医疗保险、政府申请费等等加起来也要几千欧……整体预估额外成本在5万欧上下浮动。
最爽的一点是——主副申一起办，后续基本没涨价压力。而且飞际那边服务挺全的，从签约到拿永居，再到落地接机、孩子入学、银行开户……一条龙搞定，你说值不值？!
四、为什么越来越多人选择通过飞际移民去希腊？
说白了，信息差太可怕。你自己DIY搞材料？翻译、认证、打无罪证明、准备保险……一趟趟跑使馆，耗时间不说，万一哪里漏了个章，补件几个月就过去了！
而飞际的优势就在于——他们不只是中介，更像是“落地指挥官”。不仅国内顾问盯进度，他们在希腊本地还有实体团队，说什么语言都没障碍。更关键的是，经历过那么多案例，早就摸清了移民局审核的重点和偏好，材料做得既严谨又有说服力……补件率极低。
最关键的是！全程费用透明，没隐形消费。你想啊，谁不怕中途被追加收费？但他们连机票住宿都能提前打包给你列明细……这种踏实感，真的很难得。
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