希腊投资移民有哪些方式？希腊投资移民的申请流程是什么？
自2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，不再是统一的25万欧元购房门槛。现在，不同地区的投资额度有所区别：在阿提卡大区（如雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿，投资额已上调至80万欧元；其余地区则需40万欧元起。而且对房产面积也有要求——必须购买不低于120平方米的住宅，还不能用于短租或商用！
一、希腊投资移民的主要方式有哪些？
目前，希腊投资移民的核心途径就是‘购房’。虽然曾有传闻称可能推出其他投资形式，但从当前执行情况来看，仍是纯粹的房地产投资为主。符合条件的房产类型包括：
1. 新购商品房或二手房，需满足对应区域的投资金额及面积标准；
2. 保护性建筑（listed buildings），即使原价低于25万欧也可申请——但这类项目需先完成修复工程才能递交居留许可申请；
3. 其他用途的不动产（比如商业、工业厂房等），只要能在提交申请前将其合法变更为住宅性质，并符合最低面积要求。
也就是说…如果你想图便宜买个小公寓出租搞Airbnb，在热门旅游区基本行不通了！尤其是像圣岛、米岛这种地方，不仅贵，限制也多。所以很多人转向中部或北部城市，40万欧元拿下一套大房子反而更划算。
还有一个容易被忽略的关键点是：所有购房者必须购买医疗保险。这点看似小事，但在材料审核时可是硬性要求之一，千万别等到最后才发现漏了这项！”
二、整个申请流程大概怎么走？会不会很复杂？
其实整体流程并没有想象中那么繁琐，尤其如果你找的是靠谱机构协助的话。飞际移民这边经手过大量希腊案子，可以说每一步都“门儿清”...
通常步骤如下：
1. 先签约服务机构，开始做背景准备和选房规划；
2. 国内远程看房或者安排实地考察，确定目标房源；
3. 支付定金后签署预售合同；
4. 结清尾款并完成产权过户，拿到地契；
5. 所有文件准备好后提交给希腊移民局审批；
6. 审核通过即获得五年有效期的黄金居留卡。
整个周期快的话6个月就能下卡，当然这取决于当地政府处理速度以及材料完整性。这里特别提醒一点：所有中文文件都需要翻译+公证+海牙认证，最好提前就开始准备，避免耽误进度。”
再说说费用……除了房价本身之外，还有一些固定支出不能忽视：房产交易税大约3.09%，注册费0.5%-0.8%，律师费按1%算，还有每个人的行政申请费、生物识别费、保险等等。一对夫妻加上一个孩子，办下来总体成本可能得多预备两三万欧元备用。”
对了！自从新规实行以来，咨询量暴涨...很多客户担心未来会不会连40万这一档也涨上去。虽然目前还没有进一步消息，但早启动总比观望强，毕竟谁也不知道明天政策会不会又变了？!
选择飞际移民的原因也很实在——我们在希腊本地有合作律所和安家团队，从挑房、签约、过户到后续子女入学、银行开户都能一手包办。不像有些中介收了钱就消失不见，我们强调的是全过程透明服务，每笔费用都说得明明白白，不玩虚的。
所以说啊，希腊这条线虽然门槛提高了，但它依然是欧洲性价比很高的跳板国之一——气候宜人、教育友好、税收优惠，还能通行29个申根国。只要你资金到位，找对团队，这条路走得真不会太难…
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