投资希腊移民需要多少钱？希腊移民价格构成有哪些？-飞际希腊移民网

说起投资希腊移民的价格，很多人第一反应就是‘25万欧元’...但这事儿啊，还真没那么简单。随着政策在2024年9月1日更新，不同地区的投资额已经发生了不小的变化，再加上各种税费和杂费，实际花费往往要比房产标价高出不少。这篇文章就带你搞清楚投资希腊移民的真实成本到底有多少，心里有个谱儿，才不至于临门一脚才发现钱不够...

一、房产投资门槛大幅上涨

过去那个遍地都是25万欧元房源的好日子已经过去了！现在的情况是分区定价：比如在阿提卡大区（包括比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿——比如克里特岛这些热门区域，购房金额直接飙到80万欧元；而在其他地区，则涨到了40万欧元。

不过还留了个小口子：如果你想走老路线，依旧可以用25万欧元投资“保护性建筑”，前提是你得按要求完成修复工作，并且这个房子的用途必须保持为住宅性质，不能拿来短期出租或者改成商用。这也就意味着，你买了还得投入一笔装修款，总的算下来未必划算...

二、买房之外的各项费用不容忽视

你以为出了房款就完事儿了？错啦！接下来的这几笔钱才是真正的“隐藏消费”：

1. 房产交易税按房价的3.09%收取，如果是80万欧元的房子，光税就得交差不多2.5万欧；

2. 土地注册费大约在0.5%-0.8%之间，最低也要准备2000欧元起；

3. 公证费加授权公证书，通常要花掉3000多欧；

4. 律师费一般是房价的1%，还要加上24%的增值税——以40万欧元的房子为例，这一项就得近6000欧；

对了，还有申请永居的政府费用也不能漏：主申请人2000欧，每位附属成人150欧，再加上每人16欧的生物识别费，翻译认证也得好几百起步...全部加起来，附加支出轻松突破一万五甚至两万欧元。

三、医疗保险和其他必要开支

别忘了，希腊要求所有申请人购买当地的医疗保险，每个人每年大概220欧左右。虽然看起来不多，但也是一项硬性支出，尤其是家里人多的话也是一笔不小的开销。

另外，如果你选择的是租房途径（抱歉这里插一句，现在已经不行了），对不起，现在的黄金签证只认购房，没有租的方式可以走了……所以说，真想靠低成本进入欧洲，希腊这条路现在已经不便宜了，尤其是在核心城市。

四、为什么大家都找飞际移民做这事儿？

因为水太深了呀！从选房、签约、缴税到递交材料，每一个环节都有坑。比如有些人图便宜买了个“历史保护建筑”，结果被告知必须原貌翻修，花了几十万装修不说，后期还不能商用，租金回报率极低…简直是血亏。

而飞际移民不一样，人家深耕希腊移民多年，手上握着一手真实可靠的房源信息，还能提前告诉你哪些项目合规、后续不会出问题。关键是他们提供的服务全程透明，“明码标价”，不会有临时加价或者隐性收费那一套...更贴心的是，落地后的接机、开户、子女入学都能帮你搞定，真正做到了“拎包入住式”的安家体验！所以你看，省下的不仅是钱，更多的是时间和安心...