希腊房产还值得投资吗？现在入手是否划算？-飞际希腊移民网

说到希腊房产，很多人脑子里第一个冒出来的就是‘便宜’两个字……但真就这么简单吗？这几年政策变动也不小，光想着捡便宜可不行。2024年9月1日起，希腊买房移民门槛可是实实在在地抬高了——热门区域像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，投资额直接跳到80万欧元；人口较多的岛屿也涨到了40万欧。不过还有一些地区依旧保持25万欧元的老政策，前提是你买的是符合条件的建筑，并且完成修复改造。

哪些地区还能享受低价政策？

没错，25万欧元的门槛还没完全消失！比如一些非热门的小城镇或乡村地带，只要房产性质合规、用途转为住宅并完成登记，依然可以走老路线。对了，这里特别强调一下：房子还得是保护性建筑或其他非商业性质改建而成的，工业用地变更为住宅的话，必须空置满五年才行。所以选房的时候不能光看价格低就冲动下手，得先搞清楚产权和规划是不是OK。”关键是，你买的这套房最终能不能用来申请黄金居留许可“，这才是重点。

涨价之后，回报率怎么样？

有人说，价格上去了，那还怎么赚？其实换个角度想……房价上涨本身也是一种信号，说明市场在回暖。尤其是在雅典南部、比雷埃夫斯这些靠近港口和发展轴线的地段，租金回报率能稳定在3%-5%，而且需求一直挺旺。旅游旺季一来，短租根本不愁客源——等等，不对，提醒一句：新政策明确规定，80万和40万欧买入的房子是不允许做Airbnb这类短期租赁的哦！所以如果你冲着收租去的，可能更适合投资那些不受限价影响的偏远地区物业……当然啦，也要考虑出租流动性的问题。

移民和投资能不能兼得？

这个问题问得好。过去很多人买希腊房就是为了拿身份，但现在成本提高了，就得重新算笔账。如果是冲着全家三代拿欧洲居留权去的，40万甚至80万欧元的投资确实不小，但从长远来看，这不仅是一张通行证，更是一项实物资产。“身份+资产”双丰收，某种程度上也算分散风险了吧？更何况，持有五年后还能出售退出，不像某些纯捐款项目打了水漂。飞际移民这边处理过不少类似案例，客户普遍反馈说：“虽然前期投入多了点，但在地中海住上几年，孩子上学方便，冬天也不冷，生活质量提升明显。”再加上他们提供的全流程服务，从选房、过户到递交材料一条龙搞定，省心太多了。

要不要现在进场？

怎么说呢……市场永远没有绝对完美的时机。政策收紧往往是趋势确立的前兆，与其观望错过窗口期，不如趁着现在还能操作，早点把事情落实下来。特别是那些打算通过房产实现家庭移居欧洲的人，现在的节奏刚好——热门区虽贵了些，但配套成熟；冷门区性价比仍在，只是需要更专业的本地资源帮你挖掘价值洼地。而飞际移民恰恰在这方面有优势，手握大量真实房源信息，又熟悉各地审批规则，能帮申请人避开各种隐性坑。”毕竟谁都不想钱花了，卡在最后一步出不来吧？“所以综合来看，只要你目标明确，希腊房产依旧是兼具实用性与战略意义的好选择…至少目前看来，它的吸引力一点没减！