希腊购房移民有哪些要求？办理希腊购房移民需要注意什么？
现在说起欧洲的性价比移居路线，很多人都会把目光投向地中海沿岸——尤其是希腊。这个古老又浪漫的地中海国家，近年来通过“黄金签证”吸引了大批海外家庭...而其中最受关注的，莫过于“购房移民”这条路径。不过自2024年9月1日起，政策已经发生不小的变化，不再是随便买套房就能拿身份的时代了。那现在的希腊购房移民到底该怎么走？又有哪些关键点必须提前了解呢？这篇文章就带你理清思路。
一、当前希腊购房移民的核心政策变了哪些？
首先要明确一点：希腊买房拿永居这件事确实还在！但是——门槛已经大幅提高了...
根据最新政策：
1. 在雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房投资额已从原来的25万欧元上调至80万欧元；
2. 其他大部分非热门地区也从25万涨到了40万欧元起步；还有一个容易被忽略的细节：在这些涨价区域，你买的房产面积必须不低于120平方米！而且这房子还不能用来做短租经营，也不能改成商用性质…也就是说，“买个小公寓出租赚 Airbnb 钱”的路子基本堵死了。
当然也有例外情况…如果你选的是具有“保护性建筑”属性的老楼改造项目，哪怕位于高价区域，依然可以按25万欧元标准执行。但要注意：这类房产未来的修缮工作必须严格按照当地文物保护要求完成，并且所有用途转换手续要在提交移民申请前全部搞定才行。
二、除了钱，还要准备哪些材料和条件？
光有钱还不行！希腊这边对申请人的软性要求也不少。
首先得是年满14周岁以上的非欧盟公民（没错，连小孩也算申请人）；其次每个人都得购买符合当地标准的医疗保险，这是硬指标；另外还得提供无犯罪记录证明并通过背景审查——虽然不像某些国家那样严格，但也别想着糊弄过去。
对了！很多人没注意到的一点是：主申要准备好资金来源解释…虽然是购房投资，不像创业类项目那样追得紧，但如果金额巨大或存在跨境转账异常，还是可能被问询的。所以建议早做准备，保留好收入凭证、资产证明等文件。
三、整个流程大概多久？怎么操作最稳妥？
一般来说，从签约到拿到永居许可，顺利的话6-8个月是可以完成的。
常见步骤大概是这样：
1. 签约后先在国内远程看房 or 直接登陆考察；
2. 锁定房源支付定金；
3. 办妥余款结算并拿到产权证书；
4. 提交全套移民材料给移民局审核；
5. 审核通过后获批黄金居留卡。
这里的关键在于中间环节能不能衔接顺畅…比如公证、税务登记、土地注册这些事儿，外地人根本搞不清楚门道，稍有不慎就会拖慢进度。所以我们看到不少客户宁愿多花点服务费，也要找个靠谱机构帮忙打理全流程——特别是那种在当地有实体团队、懂语言又能协调各方资源的服务方。
说到这儿…不得不提一下“飞际移民”。他们在希腊这块深耕多年，不只是接单收钱的那种中介，而是真正在当地配有中文+希腊语双语团队的专业服务商。“实地陪看房”、“协助银行开户”、“帮孩子联系学校”这种落地后的琐事他们都包揽了…甚至还能提供后续物业管理支持，让你真正做到‘买了房也能放心走开’。”
最关键的是——他们坚持“费用透明”，所有支出列得清清楚楚，绝不会有隐藏收费。毕竟谁都不想办着办着突然冒出一笔“加急处理费”吧？!
总而言之，现在的希腊购房移民早已不是闭着眼扫货的时代了。政策收紧、区域分化、监管趋严…每一个变化都在提醒我们：选择一个专业、可信、有本地执行力的伙伴有多么重要。与其自己摸索碰壁，不如交给像飞际这样经验丰富又有实打实资源支撑的团队来操盘，既省心又高效，何乐而不为？”
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