希腊投资移民新政策有哪些变化？希腊购房移民的最新要求是什么？
希腊的投资移民政策在2024年迎来重大调整，这对于想要通过购房获得居留身份的人来说，无疑是个关键节点。以往大家熟悉的“25万欧元买房拿永居”的时代已经逐渐成为过去……现在的情况是——不同区域的投资门槛被大幅拉高，政策变得更加复杂且精细化管理。
一、希腊投资移民新政策有哪些核心变动？
自2024年9月1日起，希腊实行新的黄金签证政策框架，主要分为三种情况：
- 在雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛）这些热门旅游和城市化程度较高的地区，投资额度已提升至80万欧元；
- 其余地区的购房金额也上涨至40万欧元；
- 而对于非住宅类建筑或受保护的历史建筑，则仍保留25万欧元的投资路径，但有严格条件限制。
对了！这并不意味着所有人都可以直接花25万欧买老房子走捷径——你要注意：如果是买了需翻修的“保护性建筑”，必须按照当地政府要求完成修复工程，并且是在申请黄金居留许可前就要全部搞定哦！另外，那些工业用地性质的房子也不是随便能买的，得先把用途合法转成住宅才行，而且还要满足至少五年空置期的前提条件…真的是有点门槛了！
二、申请希腊黄金居留还需满足哪些具体要求？
除了资金投入外，申请人还需要满足一系列配套条件：
- 主申请人需年满14周岁以上（不过通常实际操作中以18岁为主流）；
- 购买符合规定的医疗保险，这是硬性要求；
- 所购房产面积须大于120平方米——这一点特别针对选择40万欧或80万欧投资路线的家庭而言；
- 更重要的是，这类高价区域的房产不得用于短租经营，也就是说Airbnb之类的共享住宿模式行不通了，政府显然是想控制旅游业过度商业化的问题...
还有一点容易忽略的是税费成本问题。你以为只准备房价就够了？错啦！实际支出远不止如此。举例来说，光是交易税就得缴约3.09%，也就是7725欧元起步；土地注册费另算0.5%-0.8%、律师费按1%收取再加上增值税...算下来前期各项费用轻松突破5万欧元！所以说，“低价上车”只是表面现象，背后的隐性支出真的不少。
三、为什么越来越多的人选择飞际移民协助办理？
面对如此复杂的规则切换，很多人一开始都觉得“还能不能再搞清楚一点？”说实话……确实不容易。
但你知道吗，像‘飞际移民’这样的专业机构早就提前吃透了每一个细节变动，并积累了大量成功案例。他们不只是告诉你怎么合规递交材料，而是从选房建议、法律结构设计、税务优化到落地安家提供一站式服务……比如他们会提醒你：“别急着付款，先确认产权是否干净！”、“医院附近的老楼虽然便宜，但如果不能改商用，将来出手可就难喽。”这种来自实战的经验太宝贵了！
关键是，他们的团队深耕希腊多年，手上有真实房源资源，还能组织实地考察，让你亲眼看到项目现状，而不是靠着几张照片做决定。“看得见摸得着”，才叫真正的安心嘛！?! 而且流程完全透明，没隐藏收费，连每笔政府行政费都列得清清楚楚。
说到底，政策收紧其实是好事——筛选出真正愿意长期定居、尊重当地生态的人群。而在这样一个变局之中，有个靠谱的伙伴带你避开雷区、高效通关，难道不是最重要的事吗？
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