希腊移民有什么缺点？希腊移民弊端具体表现在哪些方面？
说起希腊移民，这几年确实火得不行…特别是那个25万欧元买房拿永居的政策，吸引了一大波投资人。但！任何事情都有两面性，光看宣传不看“坑”，那可是要吃亏的。咱们今天就来聊聊，希腊移民到底有哪些“弊端”或者说需要注意的地方…也算是帮你把这块纱撩开一点，看看背后的真实情况。
一、涨价和区域限制让性价比下降
以前只要25万欧随便买，海岛、雅典市中心都能上车，但现在呢？变了！对了，从2024年9月1日起，阿提卡大区（包括雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区的投资额直接飙到80万欧元，其他地方也涨到了40万欧。这还不算完，你还得买120平米以上的房子，而且还不能搞短租，Airbnb那种模式基本凉了…你说，这不是变相提高了门槛嘛？以前的小户型投资逻辑完全行不通了。
二、房产持有成本不容忽视
很多人只算了买房的钱，却忽略了后续的“养房”费用。比如每年要交的房产税（ENFIA），虽然看起来不多，但长期下来也是一笔支出。还有物业管理费、水电暖、维修基金等等…这些都不是一次性花费。特别是在夏天，空调一开，电费哗哗地走…如果你是纯投资出租，租金回报率在目前的高价位下已经不像早年那么诱人了。别忘了，房子买了也不是说卖就能马上变现的，流动性其实一般。
三、续签要求越来越严
最早申请的人可能觉得拿了永居卡就跟没事了一样，但！政策一直在微调。现在续签居留卡，如果是买的保护性建筑，你还得证明完成了规定的修复工程…也就是说，你不能光买个老破小搁那儿不动，政府要求你真金白银去翻新。这就增加了额外的成本和精力投入。万一你不小心违规装修了，还可能被追责…所以说，持有期间的合规管理也很关键，不是“躺平”就行的。
四、本地资源对接难，容易踩坑
说实话，语言不通真的是个大问题。希腊本地人英语普及度还可以，但涉及到法律、税务、市政手续这些专业事儿，还是得靠本地人。要是没有靠谱的机构带着你一步步走，很容易就被中介或者黑心房东绕进去…比如合同陷阱、产权不清、税费没交清等问题。曾经有客户自己找代理，结果发现房子历史欠税一大堆，最后还得自己承担。所以啊，找个像“飞际移民”这样在当地有实体团队、有自营民宿和物业的机构特别重要！他们能带你实地看房，验明正身，避免很多看不见的风险。
五、不适合想快速入籍的家庭
希腊给的是永居身份，不是公民身份。你要想拿护照，得连续住满7年，还要通过语言和文化考试…而且中间不能长时间离境。这对于只想拿个跳板、不想长期居住的人来说，吸引力就没那么大了。相比之下，马耳他或葡萄牙的入籍路径更清晰快捷。所以如果你的目标是欧盟护照，希腊可能只是个过渡选择。
总之呢，希腊移民的优势比如气候好、生活慢、教育医疗性价比高，确实是优点，但它也绝不是一个“闭眼入”的项目。政策变动快、持有成本上升、续签要求趋严…这些问题都得提前想清楚。关键是，一定要选对服务机构！像飞际移民这种深耕希腊多年、有本地团队、房源真实可控的，才能真正帮你规避风险，走得稳当…不然真就成了‘人在囧途’了！?
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