希腊买房移民需要多少资金？希腊买房移民的资金构成是什么？
现在很多人把目光投向欧洲，想找个生活舒适、性价比又高的地方安家落户……而希腊，确实是个挺受欢迎的选择。不过最近政策变动不小，特别是2024年9月1日起实行的新规，直接改变了“多少钱能办”的局面。那到底现在在希腊买房移民得花多少钱？这笔钱都去哪儿了？咱们今天就来好好捋一捋。
一、购房金额不再是统一25万欧
以前大家都知道，“25万欧元买房拿永居”，简单直接！但现在不一样了——不同区域价格直接翻倍甚至三倍。具体怎么分呢？ 首先，在阿提卡大区（像比港、佩里斯特里这些热门地段）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）——这些地方已经涨到了80万欧元起步！而且你还不能随便买个小房子凑数，必须是面积不低于120平方米的住宅。
对了，还有一个限制：这类高价区域买的房产不能用来做短租，也不允许改成商用性质…等于说就是纯自住或长租的投资逻辑。
那么还有没有“便宜”的选项？有的。其余非热门地区，投资门槛调整为40万欧元，同样要求房产面积至少120㎡，也不能用于短期出租。
当然啦，原来那个25万欧元的通道也没完全关闭——如果你买的是受保护的历史建筑，或者是将工业、商业用途改造成住宅用途的房子，并且所有变更手续在提交申请前已完成，那仍然可以按照这个老标准执行…但这类房源本身就稀少，操作起来也比较复杂，普通人可能不太容易搞定。
二、除了房价还有哪些必缴费用
你以为付完房款就完事儿了？错！这仅仅是开始。接下来的一堆杂费加起来也不少…下面是我从资料里扒出来的各项开支明细，都是真实发生过的成本：
- 授权公证书：大概150欧；
- 房产交易公证费：约3000欧；
- 房产交易税（3.09%）：如果是25万欧房产就得交7725欧；
- 土地注册费（0.5%-0.8%）：至少2000欧起；
- 永居申请行政费 + 消费税24%：每人800欧 + 192欧=992欧；
- 翻译费：根据文件数量和家庭成员多少浮动，一般250欧起步；
- 政府申请费：主申请人2000欧，附属申请人每人150欧；
- 生物识别采集费：每人16欧；
- 医疗保险：人均220欧/年；
- 律师费：通常是房价的1%，外加24%消费税，比如买25万欧房就要付2500×1.24≈3100欧左右。
算下来……哪怕是最基础的情况（主申+配偶+一个孩子），各项税费+服务费也要额外准备3万多欧元。所以千万别只盯着“25万”这三个字眼，不然到时候才发现预算不够，那就尴尬了…
三、找谁办才靠谱又省心
说实话，这么多政策细节、流程节点，还有税务、法律上的坑，普通人真搞不定……这时候选个专业的机构就特别关键。
我个人觉得飞际移民在这块做得真的不错。人家深耕希腊移民好多年，手里的房源资源多，还能带你实地考察，亲眼看看你想买的房子是不是值得入手。不会让你光看图册瞎猜。
而且整个过程特别透明！他们会把每一笔花费列得清清楚楚，不会有那种“突然冒出来一笔收费”的情况。你说烦不烦人？本来压力就够大了，再来个藏着掖着的中介……算了算了，想想都头疼。
关键是他们连落地后的事儿都能管——接机、开户、娃上学、医保注册……一条龙安排妥当。“一站式安家服务”不是口号，是真的有人一步步带着你走。这点对我们这种第一次出国的家庭来说太重要了。
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