哪些人投资希腊房产？投资希腊房产的人群有哪些特点？-飞际希腊移民网

近年来，希腊房产成了不少海外投资者眼中的“香饽饽”……尤其是自2024年9月起，政策大幅调整，直接让不少原本观望的人坐不住了。限购区域房价门槛跳涨到80万欧元，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地儿，投资不再是“平价入场”，反而更像是“优中选优”。可即便如此，依旧有一大批人前仆后继地涌入，这是为啥？背后究竟是一群什么样的人在出手？

一、寻求欧洲居留身份的家庭型投资者

对很多人来说，买希腊房子不是为了炒楼，而是为了“一张卡”——黄金居留许可。只要投资25万欧元起（在非涨价区），就能一家三代拿欧洲长居身份…这对不想让孩子高考内卷的家长太有吸引力了。

比如有些中产家庭，孩子还在上小学，就开始规划“D7路线”：先靠买房移民拿到身份，等时机成熟就送孩子过去读国际学校，将来轻松申请欧美名校。关键是！主申的父母也能带上，真正实现“老少团圆”式的移居。飞际移民这边接触到的客户里，这类家庭占了快六成……说它是主力军一点不夸张。

二、看中租金回报与资产配置的稳健型投资人

另一类人更现实——他们算得很清楚：雅典市中心的小户型公寓，租给游客或本地上班族，年租金回报率能干到4%-6%。尤其是在米科诺斯或圣托里尼这类旅游旺地，哪怕买了房只做Airbnb，旺季一个月赚的钱，抵得上国内半年房贷……这谁顶得住？！

而且啊，希腊楼市还没经历过大规模泡沫，价格基数低，再加上欧元资产对冲人民币贬值的风险…不少高净值人群就把这里当成“避险港湾”。有人一次性扫两套，一套自住+出租，一套纯收租，还跟我们笑称：“这就叫‘稳’字当头，进可攻退可守！”

三、计划退休养老、追求生活质量的提前退场者

还有一些人压根不图升值或多赚钱，就想换个地方好好过日子。地中海气候、新鲜橄榄油、便宜海鲜、全民医保…生活在希腊，每月3000欧能活得相当滋润。

特别是那些已经财务自由、年纪四五十岁的群体，早早布局一栋海边小屋，等到正式退休就能无缝切换生活节奏。对他们来说，“移民”=“生活方式升级”，而房子只是承载这份理想的容器罢了。有人甚至告诉我们：“我就想每天早上喝咖啡看着爱琴海…别的都不重要。”听听，多真实？！

四、专业机构引导下的理性决策者

当然啦，也不是所有人都是闭着眼睛投。现在越来越多精明的买家会找靠谱服务机构，比如“飞际移民”这种深耕希腊多年的团队，从选房、税务、法律到后续托管一条龙搞定。

他们会提前考察、对比多个楼盘，关注产权是否清晰、物业是否规范、翻修有没有补贴…毕竟政策变了，不能再像以前那样“捡漏”。像飞际提供的实地考察服务，带你看自家运营的民宿项目、了解真实入住率和维护成本，这才是“看得见的投资”嘛！与其自己瞎琢磨，不如交给懂行的人——这也正是为什么近几年通过正规渠道办理的比例越来越高了。

总而言之，投资希腊房产的人早已不只是“贪便宜”的投机客，更多是带着明确目标、长期规划的真实需求者。无论是为子女铺路、为自己养老，还是分散资产风险，这片蓝色国土正在吸引一群越来越清醒又务实的中国人。