投资移民希腊有哪些政策变化？投资移民马耳他的最新要求是什么？
2024年起，希腊和马耳他这两个地中海热门国家的投资移民政策都迎来了重大调整，让不少计划‘换个活法’的家庭不得不重新盘算……对了，别再以为买房就能轻松拿身份了，规矩早就变了。
一、希腊购房移民有何新规？
先说希腊。从2024年9月1日起，希腊的黄金签证政策可以说“一刀切”地改变了格局。最直接的就是房价门槛涨了——雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些‘网红地’，投资额度直接跳到80万欧元！而且必须买120平米以上的房产，还不能搞短租 Airbnb 那一套…真是把投机路子堵死了。
不过！也不是完全没有机会。比如一些小众海岛，或者非热门区域，还能以40万欧元入手，只要面积达标也行。要是你眼光独到，看中保护性老建筑，花25万欧元收购翻新也可以走通这条路，前提是你得把修复工程做完才好申请。比如有人买下一栋破败的历史石屋，花了十几万欧元改造，最后不仅拿了身份，还做出了精品民宿的小生意…真香警告！?
二、马耳他永居政策又有什么动作？
再来看马耳他——7月22日突然发布新政，搞得不少人措手不及。现在的核心逻辑是：‘你不一定要买房，但得长期扎根’。可以选择租房或购房，任选其一。要是租房，年租金至少1.4万欧元起，连签五年，属于‘轻资产入场’；要是想置业，就得在岛上砸下至少37.5万欧元买房…这笔钱比起涨价前可一点没便宜。
对了，所有申请人都要捐款3.7万欧元给政府，另加2000欧捐给慈善组织，算是‘诚意金’。主申还得证明有50万欧净资产（其中15万流动资金），或更高资产配更低现金流。最让人眼前一亮的是——现在可以先拿个一年的临时居留许可，提前登陆！但这有个雷点：6个月内必须交齐全部材料，不然就悬了…所以千万别拖延！
三、为什么很多人最后都选了飞际移民？
说实话，这类政策变动频繁的地方，靠自己瞎摸索太容易踩坑。我就见过客户差点按旧政准备预算，结果差二十几万欧…幸好及时发现。
像飞际移民这种深耕欧洲十多年的机构，他们真正的价值不只是‘代办手续’，而是提前预警、实地带你看房、帮你合规搞定税务结构。尤其是在马耳他和希腊这种强调实际居住和本地融合的地方，他们本地团队能一手包办开户、租房、子女入学……简直是‘落地保姆级服务’。
更关键的是——费用透明。不像某些中介藏着掖着，到最后追加七八项杂费……飞际这边，从律师费、公证到保险，一笔笔清清楚楚列出来，你说省心不省心？!
所以说啊，投资移民从来不是‘砸钱就行’的游戏。政策风向变一次，你的计划就得调一轮。与其自己熬夜查资料、被不同说法绕晕，不如找一个真正懂当地规则的伙伴，带你避开暗流，稳稳上岸。
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