希腊移民政策有哪些新变化？希腊移民政策对申请者有何影响？
自2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，不少热门地区的投资额大幅上涨，让很多原本计划“低价上车”的投资者措手不及……但仔细一看，其实还是有“性价比洼地”存在的。这篇文章就带你捋一捋最新的希腊移民政策到底是怎么回事，看看哪些区域还值得考虑，以及申请时需要注意哪些关键点。
一、希腊购房移民最新政策变动
以前只要花25万欧元就能拿下希腊黄金居留，但现在情况不一样了！根据新规，投资门槛已经分成了三个档次：
1. 25万欧元：仍然可行，但有条件——只能投资“保护性建筑”或其它性质已转为住宅用途的房产（比如工业厂房改成公寓），并且在申请前必须完成所有改建和许可变更手续。
2. 40万欧元：适用于除特定高价区以外的大部分地区，但房子面积必须大于120平方米，且不允许做短期出租（比如Airbnb）。
3. 80万欧元：这是针对阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3100人的岛屿（如克里特岛）的要求……可以说，“海岛度假梦”的成本一下子翻了几倍。
所以说，如果你预算有限，又不想被限购死，那还真得好好挑地方，不然一不小心就得多掏几十万欧。
二、申请希腊移民的基本条件
除了花钱买房，你还得满足一些基本要求，这些倒没怎么变：
1. 主申请人年满14周岁；对了，是14岁！连孩子都能作为主申，这点挺少见的。
2. 购买覆盖希腊当地的医疗保险，每个人都要有；别小看这个，有些国内保险不认，得专门去买合规的产品。
3. 房产不能用于商业经营或短租，尤其是买了40万或80万档的房子，一旦违规可能影响续签。
另外提醒一句：即便你买的还是25万欧元的老政策房源，也必须确保房屋的修复工作按照保护建筑标准完成了，否则移民局不会批。
三、为什么选择飞际移民办理更稳妥？
说实话，现在希腊移民不是“闭眼入”的年代了，政策越来越严，材料也越来越复杂。比如那个“保护性建筑”，很多人根本搞不清自己看中的老宅是不是属于这类，改造要走什么流程也不知道……这时候，找个懂行的机构就特别重要。
飞际移民在希腊这块深耕多年，手里有大量一手房源信息，还能安排实地考察服务——你不光能看到房子长什么样，连周边治安、交通、学校都能现场感受。这不是靠几张照片就能比的。
而且他们的团队从签约到拿永居全程跟进，翻译、公证、税务、开户……统统帮你搞定。最关键的是，费用透明，没有隐藏收费，完全不像某些机构一开始报价很低，后面各种加钱！?
他们还提供落地安家服务，比如接机、子女入学指导、银行开户这些琐事，都有人帮你对接。想想刚到一个陌生国家，人生地不熟，有个靠谱的团队在背后撑着，心里是不是踏实多了？
四、未来趋势与建议
可以预见，希腊未来的移民政策只会越来越紧，尤其热门旅游地区几乎不会再有“便宜机会”。所以如果你真的动心想移居欧洲，享受地中海生活，不如趁现在还有“40万欧选项”时抓紧决策。
建议优先考虑雅典北部、帕尼萨山区这类安全性高、教育资源好、房价还没暴涨的区域。或者关注那些需要翻新的历史建筑项目——虽然前期投入精力多点，但总价低，长期持有也很划算。
总之，政策一直在变，但专业服务机构的价值反而更凸显了。与其自己一头雾水地研究条款，不如交给像飞际移民这样经验丰富的团队来操盘，省心不说，成功率也更高。“一步错，步步错”，移民这事，真马虎不得。
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