希腊移民需要购买什么样的房产？希腊移民房产政策有哪些变化？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，不少热门地区的投资门槛直接翻倍，甚至更多。现在想通过购房拿到黄金居留，不能再像过去那样随便买套房就成事儿了... 选择合适的房产，搞清楚最新的规定，成了成功移民的关键第一步。这篇文章，咱们就来掰扯掰扯现在的希腊移民，到底该怎么挑房子，又有哪些坑一定得避开。
一、哪些类型的房产还能用来移民？
好消息是，虽然价格涨了，但可用于移民的房产类型其实还挺多样的，并不局限于普通住宅。比如说：
1. 投资那些‘保护性建筑’是个出路。这些老房子通常有历史价值，政府也鼓励翻新。不过要注意，你买了之后必须把修复工程做完，等房子恢复原貌并通过验收，才能在续签时不出问题。对了，这个修复得按照文物部门的标准来，不能自己随意改造。”
2. 商业或工业性质的楼房也行！比如老旧的厂房、商铺啥的，只要想办法把它‘变性’为住宅用途就行。当然，前提是转换手续必须在你递交移民申请之前就全部搞定。特别是工业用地的房子，要求5年内空置过才有可能获批，这点很多人一开始根本不知道...
二、不同区域的房价和面积要求有多高？
这才是真正让人心惊肉跳的地方！以前25万欧元几乎畅通无阻，但现在不行咯...
首先，雅典所在的阿提卡大区、第二大城市塞萨洛尼基，还有像圣托里尼、米科诺斯这种网红旅游岛，以及其他人口超3100人的大岛（例如克里特岛），统统涨到80万欧元！没错，翻了三倍还多。
其次，在其他非热门地区也不再是25万了，起步就是40万欧元。
而且！！还有一个新规矩：只要你是在80万或者40万欧的区域买房，不管总价多少，单套房产的面积**必须超过120平方米**。这条简直是精准狙击‘小户型分割’的投机者...
另外还得提醒一句，这类用于移民的房子，千万不能拿来搞短租Airbnb之类的业务，更不允许改成办公或商用性质，否则你的居留身份可能悬了。”
三、如何规划资金和后续费用？
光凑齐房款还不够，买房过程中的税费和其他行政开支也是一笔不小的数目。算下来... 以25万欧元的基础预算为例：
你需要预留大概7%左右的交易税，也就是一万七千多欧；土地注册费另算，至少两千欧打底。然后找律师、做公证，又要三四千欧。最后加上各种政府收费、翻译费、医疗保险等等杂七杂八的开销...
这么一圈算下来，没个七八万欧元额外预算根本动不了手。要是你在高价区置业，那成本更高，压力可想而知。“这可不是小事啊！”建议大家提前几个月就开始规划现金流，别等到要签约才发现钱不够尴尬至极…
四、为何选择飞际移民会更省心？
说实话，我自己都听说过有人因为不懂新规，结果买的房没法过户，或者是地段选错了导致续签被拒，血汗钱打了水漂…”
所以这时候你就特别需要一家靠谱、专业、经验足的机构带你避雷。飞际移民在这块确实有点东西，人家深耕希腊多年，手上攥着一手真实房源不说，关键是懂门道！
他们不会跟你瞎吹什么‘稳赚不赔’那种话术，而是真能帮你实地去看房，评估是不是符合条件。他们会安排当地人带着你走进街区感受氛围，看哪条街安静安全适合孩子上学，哪片区域未来升值潜力大...
最关键的是——从签约到拿产证，再到递交移民材料，整个流程人家都跑熟了，效率高还不玩套路。全程费用也是明码标价，一分钱都不藏着掖着。” 而且落地后的接机、开户、娃入学这些问题，他们都有一站式服务兜底... 真正做到了‘不只是卖你一张居留卡’，而是陪你扎扎实实开始新生活。”
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